Advocaat vastgoedrecht

Wat is vastgoedrecht?

Vastgoedrecht omvat alle juridische regels die betrekking hebben op onroerende zaken: grond, woningen en bedrijfspanden. Onder dit rechtsgebied vallen diverse onderwerpen zoals koop en verkoop, huurrecht, bouwrecht, projectontwikkeling, appartementsrechten, erfpacht, erfdienstbaarheden en burenrecht, waarbij contracten en afspraken vaak centraal staan binnen het verbintenissenrecht.

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn verschillende wetten en regelgeving omtrent bouwen, vergunningen en bestemmingsplannen ingrijpend gewijzigd. Een vastgoedrecht advocaat moet daarom civiel recht, bestuursrecht en soms fiscale aspecten kunnen combineren om je volledig te adviseren over de juridische aspecten van jouw vastgoed.

Wat doet een advocaat vastgoedrecht

Onze aangesloten vastgoedadvocaten fungeren als sparringpartner, onderhandelaar en procesadvocaat. Zij bieden begeleiding bij elke fase van jouw vastgoedtraject en voeren juridisch onderzoek uit naar eigendomsrechten, bestemmingsplannen en bestaande verplichtingen.

Concrete werkzaamheden:

• Opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten, aannemingsovereenkomsten en huurcontracten
• Adviseren over erfpacht- en opstalakten
• Onderhandelen over intentieovereenkomsten bij projectontwikkeling
• Procederen over gebreken aan panden, achterstallige betalingen en opleveringsgeschillen
• Strategisch advies bij aankoop van een kantoorpand of transformatie naar woningen

Bij elke stap wordt rekening gehouden met de laatste ontwikkelingen in wet- en regelgeving, zodat jouw juridische positie optimaal is beschermd. Een vastgoedadvocaat is wettelijk verplicht om cliënten tijdig en duidelijk te informeren over kansen, risico's en kosten.

Koop en verkoop van vastgoed

Aangesloten advocaten beoordelen en beoordelen koop- en verkoopcontracten van woningen, bedrijfspanden en beleggingsportefeuilles. Zij signaleren juridische risico's in de overeenkomst en adviseren over clausules die de belangen van kopers of verkopers beschermen, zoals financieringsvoorbehoud en boetebedingen.

Belangrijke aandachtspunten bij vastgoedtransacties:

• Voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring
• Kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen
• Boeteclausules bij niet-nakoming
• Overdracht van zakelijke rechten

De advocaten staan kopers en verkopers bij in geschillen over verborgen gebreken zoals lekkage, funderingsproblemen, asbest of verzakking. Discussies over de ouderdomsclausule komen regelmatig voor. Zij procederen over ontbinding van koopovereenkomsten en schadevergoeding wanneer problemen ontstaan na de overdracht.

Huurrecht en vastgoedbeheer

Huurrecht vormt een belangrijk onderdeel van het vastgoedrecht en regelt de rechten en plichten van verhuurders en huurders. Hierbij spelen huurcontracten, huurprijs, onderhoud en beëindiging van de huur een centrale rol.

Omnius brengt verhuurders, huurders, vastgoedbeheerders en VvE's in contact met aangesloten advocaten voor uiteenlopende huurgeschillen en voor het opstellen en beoordelen van contracten. Huurders van middenstandsbedrijfsruimtes hebben sterke bescherming, omdat zij vaak veel investeren in het pand en afhankelijk zijn van de locatie.

Zij helpen bij:

• Opstellen en heronderhandelen van huurovereenkomsten
• Huurprijsaanpassing en onderhoudsverplichtingen
• Gebrekenregeling en renovatietrajecten
• Overlastdossiers en ontruimingsprocedures

Bij bedrijfsruimte kan het recht van indeplaatsstelling gelden, waarbij een huurder het huurcontract overdraagt aan een nieuwe huurder, mits de verhuurder dit niet onredelijk weigert.

Bij betalingsachterstanden of conflicten over huur en verhuur kan snel worden opgetreden met een ingebrekestelling of een procedure bij de rechtbank.

Bouwrecht en aannemingsovereenkomsten

Speelt er iets bij jouw bouwproject, van een verbouwing tot grootschalige nieuwbouw, dan kun je een advocaat inschakelen die vertrouwd is met UAV 2012, UAV-GC 2005, AVA en andere veelgebruikte algemene voorwaarden in de bouw.

De advocaat staat aannemers, onderaannemers, projectontwikkelaars, architecten en opdrachtgevers bij in discussies over:

• Meer- en minderwerk
• Termijnoverschrijding en vertragingsschade
• Gebrekkige oplevering en aansprakelijkheid

Ook worden contracten getoetst op risicoverdeling, garanties, boetes en zekerheden zoals bankgaranties, met oog voor de Omgevingswet en de Wkb (gefaseerd ingevoerd vanaf 2024, en tot en met 2028 vooralsnog alleen van toepassing op nieuwbouw in de laagste risicoklasse).

Projectontwikkeling, herontwikkeling en grondzaken

Werk je aan gebiedsontwikkeling, herontwikkeling of een ander complex vastgoedtraject? Dan kan een advocaat je adviseren over de juridische kant daarvan, bijvoorbeeld op het gebied van:

• Anterieure overeenkomsten met de gemeente en kostenverhaal
• Exploitatiebijdrage en planschade
• Woningbouwprogrammering en grondexploitatie
• Herontwikkeling van kantoorgebouwen naar woningen

Ook bij mixed-use projecten, erfpachtconstructies in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag, opstalrechten en erfdienstbaarheden zoals recht van overpad kun je juridisch advies krijgen. Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht waarbij een eigenaar moet dulden dat een ander gebruikmaakt van zijn perceel, en kan ontstaan door vestiging of verjaring. Bij onderhandelingen met gemeenten en nutsbedrijven biedt de advocaat praktische bijstand bij elke vestiging. Loopt een geschil over een erfdienstbaarheid vast, dan kan het helpen om met een objectieve partij te overleggen.

Rechten op en rond het vastgoed: appartementsrecht, erfpacht en burenrecht

Bij intensief gebruik van gebouwen en percelen zijn goede afspraken tussen partijen essentieel. Dit voorkomt conflicten en beschermt het eigendom van alle betrokkenen.

Appartementsrecht – hulp voor VvE's, appartementseigenaren en bestuurders bij splitsingsaktes, reglementen en geschillen over verbouwingen of bijdragen.

Erfpacht – ervaring met particuliere en gemeentelijke erfpacht, inclusief canonherziening, eindigende tijdvakken en uitkoop.

Burenrecht – typische kwesties zijn overbouw, scheidsmuren, waterafvoer, licht- en uitzichtbeperkingen en gebruik van gedeelde oprit.

Procederen, mediation en onderhandelen in vastgoedzaken

Omnius geeft voorkeur aan praktische oplossingen via overleg of mediation. Dit bespaart tijd en kosten voor alle partijen. Aangesloten advocaten onderhandelen over vaststellingsovereenkomsten, huurbeëindiging met vergoeding of minnelijke schikking bij geschillen. Wanneer geen oplossing wordt bereikt, kan een vastgoedadvocaat procederen bij de rechtbank of het gerechtshof.

Aangesloten advocaten hebben ruime proceservaring bij rechtbank en gerechtshof en adviseren eerlijk over slagingskansen, procesrisico's en kosten in elke procedure. Zo maak je een weloverwogen keuze over je juridische positie en strategie.

Wanneer een vastgoedadvocaat inschakelen?

Veel problemen kunnen worden voorkomen door tijdig advies in te winnen, liefst vóór ondertekening van contracten.

Typische momenten om contact op te nemen:

• Aankoop of verkoop van woning of bedrijfspand
• Start van een verbouwing of bouwproject
• Grote huurwijziging of herontwikkelingsplan
• Geschillen met buurperceel of VvE
• Ontvangst van ingebrekestelling, dagvaarding of gemeentelijk besluit

Leg je koopakte, huurovereenkomst of correspondentie voor tijdens de gratis intake, dan krijg je snel een eerste inschatting van je situatie.