Erfpacht & canonwijziging

Grond kan worden gekocht, worden gehuurd of uitgegeven worden in pacht of erfpacht. Erfpacht lijkt op huur, maar is anders. Bij erfpacht kunnen de op de grond staande werken (bijv. schuurtjes) tevens in gebruik worden gegeven aan de pachter. U kunt grond in erfpacht nemen of juist grond uitgeven in erfpacht. Het is van groot belang de juridische aspecten goed vast te leggen in een overeenkomst. Een advocaat erfpacht kan u voorzien van het juiste advies en de juiste overeenkomst. Ook wanneer reeds een geschil is ontstaan tussen u en de overige contractpartij(en).

Wat is een erfpachtovereenkomst?

De erfpacht wordt vastgelegd in een overeenkomst: de erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst wordt doorgaans aangegaan voor een bepaalde tijd. Vaak wordt de erfpacht voor 49 of 99 jaar vastgelegd. Ook een eeuwigdurend recht van erfpacht is mogelijk. Slechts bij deze laatste variant is het mogelijk een hypotheek te verkrijgen voor de opstal (het gebouw dat wordt opgericht op de grond). De meeste gemeenten die de erfpachtconstructie hanteren geven de grond uit met een eeuwigdurend recht van erfpacht. Als onderneming bent u vrij zelf grond uit te geven in erfpacht voor bepaalde tijd of eeuwigdurend.

Welke rechten heeft een erfpachter?

De erfpachter heeft vergelijkbare rechten als de eigenaar van de grond. Zo mag de erfpachter gebouwen plaatsen op de grond en deze gebouwen verkopen. De grond blijft echter in eigendom van de eigenaar (de bloot eigenaar) van de grond. Als tegenprestatie betaalt de erfpachter een bepaald geldbedrag: de canon. Deze vergoeding kan periodiek of ineens voor de gehele looptijd worden betaald. In sommige gevallen kan de canon worden gewijzigd.

Wanneer kan een canon worden gewijzigd of aangepast?

Na de overeengekomen erfpachttermijn (voor bepaalde tijd) kan de canon worden gewijzigd. Naast deze wijziging kan het voorkomen dat de canon tussentijds moet worden aangepast. Dit kan bijvoorbeeld wanneer de grond anders wordt gebruikt dan initieel het geval was. Zo kan het voorkomen dat voorheen een woonhuis was gevestigd op de grond, maar nu een kantoorpand. Voor gemeenten en bedrijven kan dit een reden zijn om een hogere canon te vragen van de erfpachter. De grond krijgt immers een hogere economische waarde. Naast de wijziging aan het gebruik van de grond kan ook een indexering zorgen voor een canonwijziging. Aan de hand van de inflatie wordt de canon aangepast. Een advocaat canonwijziging kan u adviseren hoe u een verhoging kunt berekenen en u adviseren of de wijziging redelijk is en in overeenstemming met het contract en de bestemming van de grond

Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 50 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.

Bel nu voor advies:

Gratis intakegesprek

Voeg eventueel een of meerdere document(en) toe

verwijderen

Ik ga akkoord met het privacy statement en de werkwijze.



Dit formulier is beveiligd door ReCaptcha van Google. Bekijk de privacy verklaring en algemene voorwaarden.
  • 7 dagen per week bereikbaar

    Ook ’s avonds en in het weekend
  • Omnius Keurmerk

    Uw garantie voor service en kwaliteit
  • Juridische hulp in elke situatie

    Van eerstelijns advies tot bijstand van een gespecialiseerde advocaat
  • Overal in Nederland

    Het grootste juridische netwerk van Nederland met 180 advocaten
  • Als beste beoordeeld

    Op basis van 1784 beoordelingen van door ons geholpen rechtzoekenden

Omnius helpt u verder

  • Stap 1: Bel, mail of app onze juristen van de intakebalie
  • Stap 2: Bespreek uw juridische oplossingen
  • Stap 3: Kies de beste oplossing voor uw situatie
Bel met de intakebalie
088 - 629 00 29
Stel uw vraag via WhatsApp
06 - 21 29 20 19

De intakebalie is 7 dagen per week bereikbaar.

Maandag
Dinsdag
Woensdag
Donderdag
08:00-20:00 uur
08:00-20:00 uur
08:00-20:00 uur
08:00-20:00 uur
Vrijdag
Zaterdag
Zondag
Feestdagen
08:00-20:00 uur
12:00-16:00 uur
12:00-16:00 uur
Gesloten

Stel uw vraag

Voeg eventueel een of meerdere document(en) toe

verwijderen

Ik ga akkoord met het privacy statement en de werkwijze.



Dit formulier is beveiligd door ReCaptcha van Google. Bekijk de privacy verklaring en algemene voorwaarden.

Zo kan het dus ook

Waarom Omnius?

Rechtzoekenden verwachten transparantie, servicegerichtheid en duidelijkheid over tarieven. Omnius voldoet aan die behoeften en maakt de juridische dienstverlening voor een brede groep ondernemers en particulieren toegankelijk.

Om u te voorzien van het beste advies werkt Omnius volgens de formule van trapsgewijze juridische hulp. Eerst legt u de hulpvraag kosteloos en vrijblijvend voor aan de intakebalie. Dat kan zeven dagen per week. Samen zoeken we naar het beste antwoord op uw vraag. Soms volstaat een digitale oplossing. Een andere keer is het beter om een advocaat in te schakelen. Verwacht altijd duidelijkheid over afspraken en tarieven.

  • 7 dagen per week bereikbaar

    Ook ’s avonds en in het weekend
  • Omnius Keurmerk

    Uw garantie voor service en kwaliteit
  • Juridische hulp in elke situatie

    Van eerstelijns advies tot bijstand van een gespecialiseerde advocaat
  • Overal in Nederland

    Het grootste juridische netwerk van Nederland met 180 advocaten
  • Als beste beoordeeld

    Op basis van 1784 beoordelingen van door ons geholpen rechtzoekenden

Over ons

Met onze vooruitstrevende diensten en digitale oplossingen willen we het verschil maken in de – soms nog ouderwetse – juridische branche. De Omnius-formule heeft ervoor gezorgd dat we zijn uitgegroeid tot het grootste en meest succesvolle advocatennetwerk van het land.

Met 180 advocaten en meer dan 50 aangesloten kantoren, is Omnius het grootste advocatennetwerk van Nederland. Om de kwaliteit te waarborgen en de rechtzoekende ervan te verzekeren dat we onze beloftes nakomen, hebben we het Omnius Keurmerk in het leven geroepen. Het hoofdkantoor is te vinden in Utrecht, waar zo’n 45 medewerkers hun best doen om u te voorzien van de beste juridische hulp.

Er zijn advocaten gevonden.

Klik hier voor de resultaten.