7 dagen per week bereikbaar 
Landelijk netwerk van 335 advocaten Hulp nodig van een advocaat bij canonwijziging of erfpacht?
Grond kan worden gekocht, worden gehuurd of uitgegeven worden in pacht of erfpacht. Erfpacht lijkt op huur, maar is anders. Bij erfpacht kunnen de op de grond staande werken (bijv. schuurtjes) tevens in gebruik worden gegeven aan de pachter. U kunt grond in erfpacht nemen of juist grond uitgeven in erfpacht. Het is van groot belang de juridische aspecten goed vast te leggen in een overeenkomst. Een advocaat erfpacht kan u voorzien van het juiste advies en de juiste overeenkomst. Ook wanneer reeds een geschil is ontstaan tussen u en de overige contractpartij(en).
Wat is een erfpachtovereenkomst?
De erfpacht wordt vastgelegd in een overeenkomst: de erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst wordt doorgaans aangegaan voor een bepaalde tijd. Vaak wordt de erfpacht voor 49 of 99 jaar vastgelegd. Ook een eeuwigdurend recht van erfpacht is mogelijk. Slechts bij deze laatste variant is het mogelijk een hypotheek te verkrijgen voor de opstal (het gebouw dat wordt opgericht op de grond). De meeste gemeenten die de erfpachtconstructie hanteren geven de grond uit met een eeuwigdurend recht van erfpacht. Als onderneming bent u vrij zelf grond uit te geven in erfpacht voor bepaalde tijd of eeuwigdurend.
Welke rechten heeft een erfpachter?
De erfpachter heeft vergelijkbare rechten als de eigenaar van de grond. Zo mag de erfpachter gebouwen plaatsen op de grond en deze gebouwen verkopen. De grond blijft echter in eigendom van de eigenaar (de bloot eigenaar) van de grond. Als tegenprestatie betaalt de erfpachter een bepaald geldbedrag: de canon. Deze vergoeding kan periodiek of ineens voor de gehele looptijd worden betaald. In sommige gevallen kan de canon worden gewijzigd.
Wanneer kan een canon worden gewijzigd of aangepast?
Na de overeengekomen erfpachttermijn (voor bepaalde tijd) kan de canon worden gewijzigd. Naast deze wijziging kan het voorkomen dat de canon tussentijds moet worden aangepast. Dit kan bijvoorbeeld wanneer de grond anders wordt gebruikt dan initieel het geval was. Zo kan het voorkomen dat voorheen een woonhuis was gevestigd op de grond, maar nu een kantoorpand. Voor gemeenten en bedrijven kan dit een reden zijn om een hogere canon te vragen van de erfpachter. De grond krijgt immers een hogere economische waarde. Naast de wijziging aan het gebruik van de grond kan ook een indexering zorgen voor een canonwijziging. Aan de hand van de inflatie wordt de canon aangepast. Een advocaat canonwijziging kan u adviseren hoe u een verhoging kunt berekenen en u adviseren of de wijziging redelijk is en in overeenstemming met het contract en de bestemming van de grond
Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 162 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.
Kies zelf de juiste advocaat in uw regio
Gerelateerde blogs
Verkoopmakelaars dragen meer verantwoordelijkheden dan gedacht?
Vooropgesteld moet worden dat de verkopend makelaar geen contractuele relatie met de koper heeft, maar met de verkoper. Hij treedt dus in opdracht van de verkoper. Desalniettemin dient de makelaar ook tegen de kopende partij de zorgvuldigheidsnorm in acht te …
Lees meer..
