7 dagen per week bereikbaar 
Landelijk netwerk van 331 advocaten Hulp nodig met het oplossen van verborgen gebreken?
De koop van een bestaande woning brengt risico’s met zich mee. Wordt de woning wel opgeleverd in de staat zoals u dacht dat u deze kocht? Een verborgen gebrek kan een kostenstrop worden. Een advocaat vastgoedrecht is er voor u wanneer u te maken heeft met een verborgen gebrek. Aansprakelijkheidsstelling en schadevergoeding behoren tot de mogelijkheden.
Wat is een verborgen gebrek?
Een verborgen gebrek is een gebrek aan een bestaande woning die is verkocht aan de koper. De koper koopt de woning in de staat waarin de woning verkeert. De (on)zichtbare gebreken maken daar deel van uit. Een verborgen gebrek is een gebrek dat u na de levering ontdekt aan de woning.
Wie is aansprakelijk?
In beginsel bent u als woningeigenaar zelf aansprakelijk voor alle gebreken aan de woning, ook al zijn ze verborgen. In sommige gevallen is de verkoper echter aansprakelijk voor een verborgen gebrek, namelijk bij:
- Ernstig gebrek
Bij het ernstige gebrek is de woning (deels) onbewoonbaar. U kunt door dit gebrek de woning niet bewonen. In beginsel is de vorige eigenaar aansprakelijk voor het gebrek en de schade die u daardoor lijdt. Het gebrek moet wel reeds hebben bestaan ten tijde van de levering of overdracht en het gebrek u niet bekend was.
- Minder ernstig gebrek
De minder ernstige gebreken kunnen voor een bewijsprobleem zorgen. U moet namelijk aantonen dat het gebrek bestond vóór de overdracht. Tevens moet u kunnen bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek, maar hier geen melding van heeft gemaakt. Daarnaast moet u voldoen aan een onderzoeksplicht; u moet er alles aan hebben gedaan om achter de staat van de woning te komen.
Wat is geen verborgen gebrek?
Wat géén verborgen gebrek is, zijn de gebreken aan de woning die door de loop van de jaren zijn ontstaan. Daarmee wordt bedoeld de schade die optreedt door verloop van tijd. Hierbij kan worden gedacht aan lichte scheuren in de muren (door de werking van het huis) of afbladderende verf op de kozijnen. Als verkoper kunt u deze kleine vormen van gebreken uitsluiten via een ouderdomsclausule.
Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 163 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.
Kies zelf de juiste advocaat in uw regio
Gerelateerde blogs
Verkoopmakelaars dragen meer verantwoordelijkheden dan gedacht?
Vooropgesteld moet worden dat de verkopend makelaar geen contractuele relatie met de koper heeft, maar met de verkoper. Hij treedt dus in opdracht van de verkoper. Desalniettemin dient de makelaar ook tegen de kopende partij de zorgvuldigheidsnorm in acht te …
Lees meer..
