https://www.kiyoh.nl/xml/recent_company_reviews.xml?connectorcode=7fc0872a27eb7815349&company_id=5213 Maximum huurprijs van sociale woningen nog in balans? - Huurrecht particulier | Omnius Advocaten

Maximum huurprijs van sociale woningen nog in balans?

Bij de verhuur van een sociale woning geldt in Nederland een stelsel van huurprijsbescherming. In ons  huidige woningwaarderingsstelsel wordt de maximaal toegestane huurprijs van een sociale woning bepaald door middel van een puntensysteem. Het uitgangspunt in dit puntensysteem is de kwaliteit van de woning. Aan de verscheidene onderdelen van de woning (bijvoorbeeld oppervlakte en voorzieningen) worden punten verbonden welke punten de uiteindelijke maximale huurprijs vertegenwoordigen. Op deze wijze wordt de maximum huurprijs aldus beschermd.

Vanuit het oogpunt van particuliere verhuurders van sociale woningen (niet zijnde de woningcorporaties) is het kwalijk te noemen dat de exploitatiekosten niet in het woningwaarderingsstelsel wordt verdisconteerd. Zij geven dan ook aan dat het woningwaarderingsstelsel om die reden geen goede balans biedt tussen enerzijds en de belangen van de huurders (een maximum huurprijs) en anderzijds de belangen van de particuliere verhuurders (enige winstmarge). Het kan zo maar voorkomen dat de huurprijs niet kostendekkend is en de verhuurder maandelijks toelegt op de huurconstructie waarin deze is verbonden.

De particuliere verhuurders van woningen in de sociale sector hebben daarom hun krachten gebundeld en hebben tot en met de Hoge Raad juridische procedures gevoerd om hun gelijk te halen (ECLI:NL:HR:2018:110). De verhuurders stellen dat ons wettelijke stelsel van huurprijsbescherming in algemene zin strijdig is met Europees recht (in het bijzonder in strijd met artikel 1 van het Eerste Protocol EVRM) nu het stelsel de vereiste ‘fair balance’ miskent. Immers heeft de overheidsregulering (het woningwaarderingsstelsel) tot gevolg dat een verhuurder van sociale woonruimte niet of nauwelijks een redelijk rendement kan behalen.

De verhuurders hebben in de procedures aan het kortste eind getrokken. De Hoge Raad oordeelt op 26 januari 2018 dat het systeem weliswaar het ongestoorde genot van de eigendom van particuliere verhuurders beperkt,  maar dat de regulering niet in strijd is met Europees recht.  De Hoge Raad betrekt in haar oordeel onder meer dat een verhuurder uit vrije wil, dus zonder overheidsdwang, heeft gekozen om het huurobject te verhuren. Overwogen wordt dat de verhuurder zich bewust moet zijn geweest van de beperkingen die verbonden waren aan de hoogte van de huurprijs toen hij besloot tot verhuur over te gaan. Dit geldt ook indien blijkt dat de verhuur de volledige kosten niet  dekt.  Alhoewel de Hoge Raad de deur op een kier laat voor een beroep op artikel 1 van het Eerste Protocol EVRM indien de verhuurder door de maximum huurprijs wordt geconfronteerd met een ‘individual and excessive burden’,  lijkt dit beroep niet snel te kunnen slagen.

Het voornoemde onderstreept opnieuw dat een verhuurder zonder meer gebonden is aan ons huidige stelsel van huur(prijs)bescherming.  De vraag of de maximum huurprijs voor sociale woningen nog wel in balans staat met de gerechtvaardigde belangen van de verhuurder lijkt voor de rechtspraak niet relevant. Het algemeen belang dat gediend wordt door een maximale huurprijs komt zonder meer voor rekening en risico van de verhuurder. Als verhuurder is het dan ook van essentieel belang om de risico’s van een eventuele huurconstructie in kaart te brengen alvorens tot verhuur over te gaan.  Immers gaat de rechtspraak er vanuit dat de verhuurder zich bij het aangaan van de overeenkomst bewust is geweest van de beperkingen die aan ons woningwaarderingsstelsel zijn verbonden.


Heeft u een vraag over dit onderwerp of bent u bent benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan gerust contact op.


Reacties


Zo kan het dus ook

Waarom Omnius?

Rechtzoekenden verwachten transparantie, servicegerichtheid en duidelijkheid over tarieven. Omnius voldoet aan die behoeften en maakt de juridische dienstverlening voor een brede groep ondernemers en particulieren toegankelijk.

Om u te voorzien van het beste advies werkt Omnius volgens de formule van trapsgewijze juridische hulp. Eerst legt u de hulpvraag kosteloos en vrijblijvend voor aan de intakebalie. Dat kan zeven dagen per week. Samen zoeken we naar het beste antwoord op uw vraag. Soms volstaat een digitale oplossing. Een andere keer is het beter om een advocaat in te schakelen. Verwacht altijd duidelijkheid over afspraken en tarieven.

  • 7 dagen per week bereikbaar

    Ook ’s avonds en in het weekend
  • Omnius Keurmerk

    Uw garantie voor service en kwaliteit
  • Juridische hulp in elke situatie

    Van eerstelijns advies tot bijstand van een gespecialiseerde advocaat
  • Overal in Nederland

    Het grootste juridische netwerk van Nederland met 350 advocaten
  • Als beste beoordeeld

    Op basis van 1532 beoordelingen van door ons geholpen rechtzoekenden

Over ons

Met onze vooruitstrevende diensten en digitale oplossingen willen we het verschil maken in de – soms nog ouderwetse – juridische branche. De Omnius-formule heeft ervoor gezorgd dat we zijn uitgegroeid tot het grootste en meest succesvolle advocatennetwerk van het land.

In totaal hebben 260 advocaten en 80 kantoren zich bij ons aangesloten. Om de kwaliteit te waarborgen en de rechtzoekende ervan te verzekeren dat we onze beloftes nakomen, hebben we het Omnius Keurmerk in het leven geroepen. Het hoofdkantoor is te vinden in Naarden, waar zo’n 45 medewerkers hun best doen om u te voorzien van de beste juridische hulp.

Er zijn advocaten gevonden.
Klik hier voor de resultaten.