Het (ver)huren van woonruimte voor een minimum huurtermijn

In een voorgaande blog heb ik een aantal veranderingen besproken met betrekking tot het tijdelijk (ver)huren van woonruimte. Deze veranderingen zijn tot stand gekomen door de wet doorstroming huurmarkt 2015 die per 1 juli 2016 in werking is getreden. De nieuwe wet geldt slechts voor huurovereenkomsten die op of na 1 juli 2016 zijn aangegaan.

Eén van de belangrijkste veranderingen van de wet doorstroming huurmarkt 2015 is dat (ver)huurder sindsdien de mogelijkheid hebben om tijdelijke huurovereenkomsten aan te gaan voor woonruimte. Daarbij geldt dat de huurders de mogelijkheid hebben om de voor bepaalde tijd aangegane huurovereenkomst tussentijds op te zeggen (artikel 7:271 lid 1 BW). Uit de parlementaire stukken blijkt dat het doel van de wetgever was dat van deze regel niet ten nadele van de huurder kan worden afgeweken in een huurovereenkomst. De regel is van dwingend recht. Inmiddels heeft de minister voor Wonen en Rijksdienst eind vorig jaar aangekondigd dat hij zal “bevorderen dat een voorstel tot aanpassing van dit artikel bij gelegenheid bij uw Kamer zal worden ingediend, door een volzin aan het artikellid toe te voegen waarmee wordt bepaald dat elk beding dat in strijd is met die vierde volzin nietig is.”

Ontstaan van onduidelijkheid

Sinds de invoering van de nieuwe wet is er echter onduidelijkheid ontstaan bij verschillende (professionele) verhuurders. De onduidelijkheid had betrekking op de vraag: Is het sinds 1 juli 2016 nog wel mogelijk om een huurovereenkomst voor woonruimte aan te gaan, waarbij een minimum huurtermijn wordt bedongen? Een voorbeeld daarvan is een huurovereenkomst met een minimale duur van één jaar. Verhuurders beogen daarmee te voorkomen dat een huurder te snel de huurovereenkomst opzegt, aangezien de frequente mutaties tussen huurders (hoge) kosten met zich meebrengen. Het doel van dergelijke huurovereenkomsten is dan ook niet om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, waarbij de huurders de mogelijkheid hebben om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen. In tegenstelling tot een tijdelijke huurovereenkomst worden de huurders wel beschermd door de gewone huurbeschermingsregels bij een huurovereenkomst voor een minimum huurtermijn.

Opheldering

Inmiddels heeft de minister voor Wonen en Rijksdienst een aantal Kamervragen over de hierboven beschreven onduidelijkheid beantwoord. De minister heeft daarbij aangegeven dat het niet het doel van de wet doorstroming huurmarkt 2015 is om het aangaan van huurovereenkomsten voor woonruimte met een minimum huurtermijn tegen te gaan en/of te beperken. De minister acht het niet noodzakelijk om de nieuwe wet op dit punt te verduidelijken, aangezien de mogelijkheid om woonruimte tijdelijk te (ver)huren als aanvulling is bedoeld op de reeds bestaande verhuurmogelijkheden van woonruimte.

Tip

Uit het voorgaande blijkt dat het sinds 1 juli 2016 nog steeds mogelijk is om een huurovereenkomst voor een minimum huurtermijn aan te gaan. De huurder wordt daarbij beschermd door de gewone huurbeschermingsregel. Bij het aangaan van een dergelijke huurovereenkomst is het voor verhuurders van belang om het beoogde doel daarvan duidelijk te verwoorden c.q. op te nemen in de huurovereenkomst. Wees er tevens op alert dat de kans bestaat dat de (ver)huurders nog niet geheel op de hoogte zijn van de veranderingen die gelden per 1 juli 2016 door de wet doorstroming huurmarkt 2015. Let hier dus goed op en mocht u vragen hebben over het aangaan van een huurovereenkomst voor een minimum huurtermijn, neem dan contact met ons op voor juridisch advies.


Heeft u een vraag over dit onderwerp of bent u bent benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan gerust contact op.

Gerelateerde blogs

Het coöptatierecht: wie kiest de nieuwe huurder?

Bekijk alle blogberichten

Zo kan het dus ook

Waarom Omnius?

Rechtzoekenden verwachten transparantie, servicegerichtheid en duidelijkheid over tarieven. Omnius voldoet aan die behoeften en maakt de juridische dienstverlening voor een brede groep ondernemers en particulieren toegankelijk.

Om u te voorzien van het beste advies werkt Omnius volgens de formule van trapsgewijze juridische hulp. Eerst legt u de hulpvraag kosteloos en vrijblijvend voor aan de intakebalie. Dat kan zeven dagen per week. Samen zoeken we naar het beste antwoord op uw vraag. Soms volstaat een digitale oplossing. Een andere keer is het beter om een advocaat in te schakelen. Verwacht altijd duidelijkheid over afspraken en tarieven.

  • 7 dagen per week bereikbaar

    Ook ’s avonds en in het weekend
  • Omnius Keurmerk

    Uw garantie voor service en kwaliteit
  • Juridische hulp in elke situatie

    Van eerstelijns advies tot bijstand van een gespecialiseerde advocaat
  • Overal in Nederland

    Het grootste juridische netwerk van Nederland met 180 advocaten
  • Als beste beoordeeld

    Op basis van 1784 beoordelingen van door ons geholpen rechtzoekenden

Over ons

Met onze vooruitstrevende diensten en digitale oplossingen willen we het verschil maken in de – soms nog ouderwetse – juridische branche. De Omnius-formule heeft ervoor gezorgd dat we zijn uitgegroeid tot het grootste en meest succesvolle advocatennetwerk van het land.

Met 180 advocaten en meer dan 50 aangesloten kantoren, is Omnius het grootste advocatennetwerk van Nederland. Om de kwaliteit te waarborgen en de rechtzoekende ervan te verzekeren dat we onze beloftes nakomen, hebben we het Omnius Keurmerk in het leven geroepen. Het hoofdkantoor is te vinden in Utrecht, waar zo’n 45 medewerkers hun best doen om u te voorzien van de beste juridische hulp.

Er zijn advocaten gevonden.

Klik hier voor de resultaten.