Airbnb

Welke woningen lenen zich er niet voor?

Het Gerechtshof Amsterdam heeft in een uitspraak van 24 oktober 2013 bepaald dat het verhuren van een eigen huis voor een korte periode onder “bedrijfsmatige exploitatie” valt. In het overgrote deel van de woningen die onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) valt, is verhuren via Airbnb daarom niet toegestaan. Tenzij een VvE vooraf expliciet schriftelijk toestemming verleent, mag een woningeigenaar dus zijn eigen woning niet verhuren voor kort verblijf. Een vervelende beperking voor al die mooie appartementen aan de Amsterdamse grachten. Deze uitspraak heeft geen invloed op woningen zonder VvE. Wel zijn er regels waaraan verhuurders moeten voldoen. Zo mag er geen sprake zijn van overlast, brandonveiligheid of een bedrijfsmatige verhuur van de woning. De woning mag aan niet meer dan vier personen worden verhuurd en er moet toeristenbelasting worden betaald.

Ook voor sociale huurwoningen gelden beperkende regels. De huren van deze woningen zijn laag gehouden om voor de lagere inkomens het huren van een eigen woonruimte mogelijk te maken. Commerciële exploitatie van dat soort woningen is daarom uit den boze.

Verzekeringen

Bij verhuur van je woning aan een vreemde loop je wel het risico dat er schade ontstaat door diefstal, brand of beschadiging van je inboedel. Veel verzekeraars dekken dergelijke schades niet. Nationale Nederlanden heeft echter laten weten dat zij per 1 januari 2015 een nieuwe polis op de markt zal brengen die eventuele schade bij verhuur via Airbnb wel dekt. Airbnb zelf heeft een verhuurdersgarantie. Dit is echter een garantie onder Amerikaanse wetgeving wat de nodige beperkingen met zich mee brengt. Wilt u meer informatie over aansprakelijkheidsrecht? Bekijk dan de pagina.