De mogelijkheden voor de verhuurder als de huurder niet betaalt

Sommeren

Allereerst is het van belang dat de huurder schriftelijk wordt geïnformeerd over het uitblijven van zijn betalingsverplichting. Het is raadzaam om dit per aangetekende brief te doen, om er zeker van te zijn dat de sommatie de huurder heeft bereikt. De verhuurder moet hierbij aan de huurder laten weten dat er op dat moment al sprake is van verzuim ten aanzien van de betalingsverplichtingen, de hoogte van de huurachterstand en op welke periode de huurachterstand betrekking heeft. Indien de huurder na de sommatie de achterstallige huur niet heeft betaald, kunt u een advocaat inschakelen en de huurincasso overdragen. Een advocaat gaat vervolgens de huurder nogmaals aanschrijven, waarbij de huurachterstand onder andere wordt verhoogd met de wettelijke rente, contractuele boete en buitengerechtelijke incassokosten.

Procederen

Bij een betalingsachterstand va drie maanden of meer, kan er een gerechtelijke procedure worden gestart bij de kantonrechter. De kantonrechter kan worden verzocht om de huurder te veroordelen tot betaling van de huurachterstand, maar ook om de huurovereenkomst te ontbinden op grond van wanprestatie. Indien een verhuurder bij de kantonrechter ontbinding vordert, dient de kantonrechter te beoordelen of de tekortkoming, rekening houdende met alle omstandigheden van het geval, ernstig genoeg is om de ontbinding te rechtvaardigen. De kantonrechter dient ook rekening te houden met eventuele omstandigheden die hebben plaatsgevonden na de gestelde tekortkoming. Tevens moet de kantonrechter de belangen van de huurder in haar beoordeling betrekken. In de rechtspraak wordt over het algemeen aangenomen dat een huurachterstand van minder dan drie maanden van te geringe betekenis is om ontbinding van de huurovereenkomst met de daaraan verbonden ontruiming van de gehuurde te rechtvaardigen.

Kort geding of bodemprocedure

Indien de verhuurder besluit de vordering tot betaling van achterstallige huursommen aan de rechter voor te leggen, dan kan dit zowel in een kort geding als in een bodemprocedure.

In een kort geding kan de verhuurder de vordering tot betaling van achterstallige huursommen aan de rechter voorleggen, waarbij de verhuurder aannemelijk moet maken dat sprake is van een betalingsachterstand en een spoedeisend belang. Ook kan de ontruiming van het gehuurde worden gevorderd. Er kan in een kort geding door de kantonrechter echter alleen een voorlopig oordeel worden gegeven. Om deze reden is het niet mogelijk om een ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen.

In een bodemprocedure is het wel mogelijk om naast de vordering tot betaling van achterstallige huursommen en ontruiming, ook ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen op grond van wanprestatie.

Naar de hiervoor genoemde mogelijkheden kan de verhuurder ook beslag laten leggen, een vaststellingsovereenkomst sluiten die eventueel door een notaris kan worden bekrachtigd en het faillissement van de huurder aanvragen. Meer weten over uw huur? Omnius helpt u ga direct naar de huurrecht pagina.