Gebreken huurwoning

Op grond van de wet en de huurovereenkomst hebben zowel de huurder als de verhuurder verplichtingen en rechten. Zo is de huurder verplicht tijdig en volledig de huur te betalen. De huurder moet het klein dagelijks onderhoud en kleine reparaties zelf uitvoeren. En ook zelf betalen zoals bijvoorbeeld het verven van de muren in de woning en het verhelpen van verstopping van de gootsteen. De huurder heeft het recht om in de woning te verblijven. De verhuurder heeft het recht op huurbetaling. De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen. En verplicht om ervoor te zorgen dat de woning in goede staat verkeert. De verhuurder is verantwoordelijk voor het (groot)onderhoud van de woning en voor het verhelpen van gebreken, zoals lekkage van het dak of houtrot in kozijnen en deuren.

Gebreken huurwoning

Voldoet de woning niet aan hetgeen de huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst redelijkerwijs mocht verwachten, dan kan er op grond van de wet sprake zijn van een gebrek. In de wet wordt een gebrek omschreven als een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden woning als waarop de huurovereenkomst betrekking heeft.

Vordering tot herstel van gebreken en huurprijsvermindering van een huurwoning

Wanneer de huurder de aanwezigheid van één of meer gebreken heeft geconstateerd in de woning, dan heeft de huurder het recht de verhuurder te verzoeken. En indien nodig te sommeren om de gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen, dit op kosten van de verhuurder. Indien de verhuurder niet binnen redelijke termijn bereid is de gebreken te herstellen, dan heeft de huurder het recht om de gebreken te (laten) herstellen al dan niet door een derde op kosten van de verhuurder. Verder kan de huurder in geval van vermindering van huurgenot aanspraak maken op huurvermindering. Het instellen van een vordering tot huurvermindering kan in de praktijk complex zijn. En dient te voldoen aan een aantal voorwaarden.

Geschil

Heeft u als huurder of verhuurder een geschil over de huurovereenkomst of heeft de huurwoning gebreken. Onze advocaten kunnen uw vragen beantwoorden en u bij te staan in uw geschillen.

Loopt u nog tegen andere dingen aan met uw huurovereenkomst? Op de huurrecht advocaat kunt u hier nog meer informatie over vinden.