Kamer(ver)huur, net iets andere regelgeving m.b.t. de opzegging

Echter, voor kamerverhuur, ook wel hospita-verhuur genoemd, geldt een speciale regeling voor de opzegging van de huurovereenkomst. Het is goed dit in uw achterhoofd te houden op het moment, of liever voorafgaand aan het moment, dat u een kamer gaat huren in een woning waarin de verhuurder ook zijn of haar hoofdverblijfplaats heeft. Of natuurlijk andersom, dat u een kamer verhuurt in de woning waarin u zelf ook woont. In de praktijk komt dit regelmatig voor, denk bijvoorbeeld aan alleenstaanden en studenten.

Opzegging tijdens de proefperiode

Op kamerverhuur is een proefperiode van negen maanden na ingang van de huurovereenkomst van toepassing. Gedurende deze proefperiode, aldus de eerste negen maanden van de huurovereenkomst, zijn de wettelijke bepalingen ter bescherming van de huurder niet, althans gedeeltelijk, van toepassing. U dient zich hier als huurder, maar ook als verhuurder, bewust te zijn bij het aangaan van de huurovereenkomst. De verhuurder kan de huurovereenkomst tijdens deze proefperiode aldus zonder reden opzeggen en is daarbij niet gebonden aan de (dwingrechtelijke) opzeggingsgronden welke voortvloeien uit de wet. De verhuurder kan de huurovereenkomst gedurende de eerste negen maanden dus heel gemakkelijk opzeggen, doch moet de verhuurder wel rekening houden met een opzegtermijn.

Opzegging na afloop van de proefperiode

Na afloop van de proefperiode zijn de dwingendrechtelijke bepalingen, waaronder dus ook de huurbescherming, wél van toepassing. Wordt de huurovereenkomst dus niet binnen de proefperiode beëindigd, heeft dit tot gevolg dat de verhuurder veel minder mogelijkheden heeft om de huurovereenkomst te beëindigen. Met andere woorden: de verhuurder heeft dan niet meer de bevoegdheid en vrijheid om de huurovereenkomst om welke reden dan ook zomaar te beëindigen. De verhuurder is immers na ommekomst van de proefperiode gebonden aan de opzeggronden, zoals deze in de wet staan opgesomd. Let wel, voor de verhuurder geldt wel een extra opzeggingsgrond waarop hij/zij een beroep kan doen om tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan. Meer weten over uw huur? Omnius helpt u ga direct naar de huurrecht pagina.

Huurt of verhuurt u middels de hospita-constructie, wees dan bedacht op bovenstaande.