Kortdurende huurovereenkomsten

Huurovereenkomst onbepaalde duur

Bij huurovereenkomsten voor onbepaalde duur regelt de wet hoe je als verhuurder of huurder de huurovereenkomst kan opzeggen. De bescherming van de huurder is een groot goed. Dat betekent dan ook dat het voor de verhuurder een stuk moeilijker is de huurovereenkomst op te zeggen. Hij zal zich daarbij namelijk moeten baseren op een van de wettelijke opzeggingsgronden. Denk daarbij aan onder meer overlast, eigen gebruik of de wijziging van het bestemmingsplan. De huurder moet dan vervolgens binnen zes weken schriftelijk akkoord gaan met deze opzegging. Gaat de huurder niet akkoord, zal de verhuurder een beëindigingsprocedure moeten starten bij de kantonrechter. De kantonrechter kan vervolgens de huurovereenkomst ontbinden en de ontruiming van het gehuurde gelasten.

Huurovereenkomst onbepaalde duur met een minimum looptijd

In de praktijk komt het vaak voor dat de verhuurder in een overeenkomst voor onbepaalde duur een beding opneemt waarbij de overeenkomst gedurende de eerst twaalf maanden niet mag worden opgezegd. Maar mag dit eigenlijk nog wel? Artikel 7:271 BW stelt dat de huurder mag opzeggen met inachtneming van één betalingstermijn en dient te geschieden bij exploot of per aangetekende brief. Ditzelfde artikel stelt dat daarvan afwijkende bedingen nietig zijn. Kort samengevat is een beding inhoudende een minimale duur dus nietig volgens voornoemd artikel. Minister Blok heeft echter gezegd dat dit niet de bedoeling van de wetgever is geweest. Het is dus duidelijk dat er een discrepantie is tussen de bedoeling van de wetgever en de letterlijke tekst van de wet. De rechtspraak zal op den duur moeten uitwijzen welk van de twee de voorkeur geniet.

Huurovereenkomst bepaalde duur

De invoering van de Wet doorstroming huurmarkt zorgt voor een uitbreiding van de huurovereenkomsten voor bepaalde duur. Dit geldt tot een maximumduur van twee jaar voor een “zelfstandige woonruimte”. Deze wet zorgt ervoor dat zowel de verhuurder als de huurder gemakkelijk tussentijds kan opzeggen. De verhuurder kan dus tussentijds opzeggen zonder zich te baseren op de opzeggingsgronden of de route via de kantonrechter te doorlopen. Let wel, voor de verhuurder geldt er nog steeds een aanzeggingsplicht aan het einde van de looptijd van de overeenkomst. Dit houdt in dat de verhuurder ten minste één maand, maar doorgaans tot drie maanden voor het aflopen van de overeenkomst schriftelijk (aangetekend) moet aankondigen dat de huurovereenkomst afloopt. Wordt dit vergeten, dan zal de huurovereenkomst voor onbepaalde duur verder lopen.

Conclusie

Concluderend kan dus gesteld worden dat het erg belangrijk is om een goede afweging te maken tussen het aangaan van een huurovereenkomst voor bepaalde- of onbepaalde duur. Daarbij is het essentieel dat de bedoeling van partijen duidelijk naar voren komt in de tekst van de overeenkomst. Heeft u nog vragen? Wij adviseren u graag!

Meer weten over uw huurovereenkomst? Bekijk de huurrecht pagina om meer te weten te komen over huurovereenkomsten.