VvE niet bevoegd tot vaststellen algemene boetebepaling

In de praktijk blijkt echter dat in de vergadering voor het gemak veelal wordt besloten tot het vaststellen van een algemene boetebepaling die dan geldt voor een overtreding of niet-nakoming ongeacht welke bepaling is overtreden. Het is de vraag of dat mag.

Algemene boetebepaling is niet toegestaan

Uit vaste rechtspraak (zie in dit verband bijvoorbeeld de uitspraak d.d. 5 september 2007) blijkt dat dit niet is toegestaan. Dat betekent dat de vergadering dus niet bevoegd is tot het vaststellen van een algemene boetebepaling die geldt voor een overtreding of niet-nakoming ongeacht welke bepaling is overtreden. Een dergelijk besluit van de vergadering is dan ook van rechtswege nietig op grond van het bepaalde in artikel 2:14 lid 1 BW in verband met artikel 5:129 lid 1 BW. Op zijn minst zal de VvE dan ook een verdeling in categorieën van boetes met situaties moeten vaststellen.

Boete van de VvE hoeft dus niet altijd te worden betaald

Wees dan ook altijd alert als de VvE in een vergadering besluit tot het opleggen van een boete voor overtreding van ‘de’ regels van de wet, het splitsingsreglement en/of het huishoudelijk reglement zonder dat daarbij in het besluit specifiek wordt aangegeven op welke regel daarmee wordt gedoeld. Mocht de VvE vervolgens op grond van dat besluit aan een appartementseigenaar een boete willen opleggen, dan hoeft de appartementseigenaar daaraan dus geen gevolg te geven. Het betreffende besluit van de VvE is namelijk van rechtswege nietig en geldt dus niet.

Kortom

Twijfelt u er als VvE aan of een besluit wel rechtsgeldig is of bent u appartementseigenaar en weet u niet of u verplicht bent een door de VvE aan u opgelegde boete te betalen, neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op om te overleggen over uw specifieke mogelijkheden.