• Check
    Altijd een gratis intake
  • Check
    Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar
  • Check
    Landelijk platform met 376 partners

Erfrecht en onroerend goed: De regels rondom erfenissen en vastgoed

Wanneer een familielid overlijdt, kan er onroerend goed in de nalatenschap zitten. Een huis erven brengt een grote hoeveelheid rechten en plichten met zich mee. Heb je een huis geërfd en heb je daar een juridische of een fiscale vraag over? Wacht dan niet en neem contact op met een Omnius erfrecht advocaat.

Of bel direct 088 – 629 00 29

Geschil tussen erfgenamen

Wanneer één partner overlijdt, kan de andere partner in beginsel in het huis blijven wonen. Wanneer beide ouders overlijden, is het denkbaar dat één van de kinderen in het ouderlijk huis gaat wonen. Als dit kind enig erfgenaam is van de overleden ouders, dan hoeven er geen problemen te ontstaan. Er kunnen echter meerdere erfgenamen zijn die aanspraak kunnen maken op de ouderlijke woning.

Als één van de erfgenamen eigenaar wil worden van de ouderlijke woning, dan kan hij de overige erfgenamen uitkopen (voor een reële prijs). Wanneer er bij huis erven problemen ontstaan tussen jou en de andere erfgenamen, is het heel verstandig om een advocaat te laten meekijken.

 

 

Aanvaarden of verwerpen erfenis huis

Wanneer iemand overlijdt, zijn er verschillende manieren om om te gaan met de erfenis. Een erfgenaam kan een erfenis zuiver aanvaarden, de erfenis beneficiair aanvaarden of de erfenis verwerpen.

Om een keuze uit te brengen moet men een verklaring afleggen bij de rechtbank.

  • Zuiver aanvaarden houdt in dat men zowel de lusten als de lasten erft. Men krijgt de bezittingen, maar is ook (persoonlijk) aansprakelijk voor eventuele schulden (bijvoorbeeld de hypotheekschuld).
  • Beneficiaire aanvaarding betekent dat men aanvaardt onder voorbehoud van wat er in de boedel zit. Kort gezegd aanvaardt iemand alleen als de erfenis positief is. Beneficiair aanvaarden betekent ook dat een erfgenaam niet met eigen vermogen aansprakelijk is voor de schulden.
  • Verwerping brengt mee dat iemand niet betrokken wordt bij een erfenis. Diegene krijgt niets, maar hoeft ook niet op te draaien voor schulden. Verantwoordelijkheid ligt bij eventuele andere erfgenamen.

Beneficiair aanvaarden is een te overwegen optie als je niet helemaal zeker bent of de verkoop van de woning meer gaat opleveren dan de hypotheekschuld die er nog aan vastkleeft. Zo ben je er zeker van dat je niet met een restschuld blijft zitten.

Als er sprake is van bijvoorbeeld een volledig afbetaald huis, zou zuiver aanvaarden een optie kunnen zijn.

Verwerpen is een mogelijkheid als de woning amper is afgelost of als de waarde van het huis aanzienlijk is gedaald.

Of bel direct 088 – 629 00 29

Woning erven en langstlevende partner

Als je samen een koopwoning heeft en jouw partner komt te overlijden, komt er veel op je af. Er moet in deze situatie goed worden gekeken naar wat er precies gebeurt met het huis. Er kunnen verschillende situaties voorkomen:

Je bent getrouwd of heeft een geregistreerd partnerschap en je hebt geen kinderen: Je erft het huis van overleden partner;

In het geval dat je een huwelijk of geregistreerd partnerschap heeft mét kinderen dan krijgen jij en de kinderen een gelijk deel van het huis. Het huis gaat als eerst naar je als langstlevende en als je komt te overlijden, gaat het huis naar jouw kinderen.

In het geval dat je alleen samenwoont, zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap en ook zonder kinderen, moet de vraag worden gesteld of u beiden eigenaar bent van de woning. Als dit het geval is kan door je aanspraak worden gemaakt op de helft van het huis. Je dient de overige erfgenamen uit te kopen of het huis te verkopen. Wanneer jouw partner het volledige eigendom heeft, gaat het huis naar diens erfgenamen.

Alleen samenwonend en wél kinderen: als je samen eigenaar bent, dan krijgen de kinderen de helft van het huis bij overlijden partner. Als het huis alleen van de overleden ouder is, dan heb je geen rechten en gaat het huis naar de kinderen.

LET OP! Als er sprake is van een testament kunnen de regels afwijken.

Woning verkopen (verklaring van erfrecht)

Wanneer je een huis erft, dan is het denkbaar dat je dit huis graag wil verkopen. Als erfgenaam is dit ook mogelijk, mits je een verklaring van erfrecht heeft. Deze vraag je aan bij de notaris. Met deze verklaring van erfrecht kun je bewijzen dat je daadwerkelijk erfgenaam bent van het huis.

Zijn er meerdere erfgenamen die het huis erven? Dan kunnen er problemen ontstaan. Misschien wil één van de erfgenamen wel niet dat het huis wordt verkocht. Laat jezelf bij problemen met andere erfgenamen altijd adviseren door een advocaat.

 

Als je een huis erft: Erfbelasting betalen

Wanneer iemand een huis erft, krijgt diegene te maken met verschillende financiële aspecten. Zo moet diegene bijvoorbeeld erfbelasting betalen.

Hoe veel dit bedrag precies is, hangt voor een deel samen met de WOZ-waarde van het huis. Een advocaat kan je informeren over welke WOZ-waarde van het huis je moet aanhouden. Hier is namelijk enige keuzeruimte.

Iedere erfgenaam moet afzonderlijk erfbelasting betalen over zijn of haar deel. Een aangifte erfbelasting moet normaal gesproken binnen acht maanden na overlijden worden ingediend bij de Belastingdienst.

Heb je een vraag over jouw financiele of fiscale situatie als je een huis erft? Kom je er niet uit met verschuldigde hypotheekrente, onroerende zaakbelasting, WOZ-waarde, hypotheek of ben je benieuwd of en wanneer je overdrachtsbelasting verschuldigd bent? Onze erfrechtspecialisten kunnen je ook adviseren over alle bijkomende (fiscale) kwesties als je een huis erft.

Let op! Bij huwelijken van op of na 1 januari 2018, valt een erfenis niet meer automatisch in de gemeenschap van goederen. Als je dit wel wil, dan kunt u dit vastleggen in de huwelijkse voorwaarden.

Het kan voorkomen dat er ruzie ontstaat tussen (aanstaande) ex-partners over de (verdeling van de) nalatenschap. Bijvoorbeeld door verschil in interpretatie van een echtscheidingsconvenant of andere gemaakte afspraken. Twijfel bij geschillen geen seconde en schakel een advocaat in om het niet verder te laten escaleren.

Ons advies bij huis erven

Bestaat er een geschil met de overige wettelijke erfgenamen? Wil je niet dat iemand een woning overneemt? Heb je een WOZ-beschikking ontvangen waar je het niet mee eens bent? Bij ieder probleem met betrekking tot een erfenis of huis erven kunnen wij jou helpen.

Huizen zijn kostbare zaken. Als je een huis erft, komt er veel op je af. Niet alleen kunnen er ook andere erfgenamen aanspraak maken op (een gedeelte van) het huis, ook dient er rekening te worden gehouden met de financiële en fiscale kant van de geërfde woning.

Laat jezelf wegwijs maken door een advocaat wanneer je een woning erft. Zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. Je hebt het al lastig genoeg, laat de juridische zorgen maar aan ons over.

Vrijblijvend gratis intake

De intakebalie is 7 dagen per week bereikbaar. De juristen staan je graag te woord om jouw contactaanvraag op te nemen. Ook ’s avonds en in het weekend.

Maandag:
08:00-18:00 uur
Dinsdag:
08:00-18:00 uur
Woensdag:
08:00-18:00 uur
Donderdag:
08:00-18:00 uur
Vrijdag:
08:00-18:00 uur
Zaterdag:
09:00-17:00 uur
Zondag:
12:00-16:00 uur
Feestdagen
Gesloten
Gratis intakegesprek. Stel je vraag
Wat andere klanten zeggen over Omnius
Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
06-02-2025
10
Perfect

Ik heb door omnius een advocaat toe gewezen gekregen en deze heeft contact met mij opgenomen en ik heb een afspraak met haar volgende week donderdag. En dat vind ik fantastisch.

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
05-02-2025
10
Goed geholpen

Heel goed geholpen

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
27-01-2025
10
Ik raad aan

De eerste telefoongesprekken met de assistent en de advocaat waren geweldig! De advocaat verzekerde mij dat hij mij wilde helpen met mijn zaak. Ik ben gestrest, maar ik denk dat ik in goede handen ben. Er staat ons nog veel te wachten, maar met de steun v