• Check
    Altijd een gratis intake
  • Check
    Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar
  • Check
    Landelijk platform met 376 partners

Heb je juridische hulp nodig bij huurproblemen? Omnius helpt jou direct!

Verhuur je een woning of bedrijfspand en heb je een geschil over de huurovereenkomst, een opzegging of achterstallige huur? Of ervaar je een andere situatie binnen het huurrecht? Laat je goed adviseren over jouw rechten en plichten zodat de situatie opgelost kan worden.

Welke zaken worden in een huurovereenkomst geregeld?

De huurovereenkomst of het huurcontract regelt de verhoudingen tussen de huurder en de verhuurder. De wet kent de huurder van (onzelfstandige) woonruimte veel bescherming toe. Dit houdt in dat de je niet zomaar de huur op mag zeggen. Andere zaken die in de huurovereenkomst worden geregeld zijn:

  • Huurprijsbescherming
  • Ontruiming van de woonruimte
  • Indexatie van de huur
  • (Achterstallig) onderhoud
  • Onderhuur

Het is verstandig de gemaakte afspraken zoveel mogelijk vast te leggen in de overeenkomst. Het advies van een advocaat is daarbij van groot belang. De huurder heeft namelijk het recht de huurovereenkomst te laten toetsen door de huurcommissie. Uit deze toetsing kan een matiging van de huurprijs volgen. Dit kan je voorkomen door de overeenkomst op te laten stellen of te laten beoordelen door een advocaat.

Wanneer mag een verhuurder opzeggen?

Door opzegging komt de huur tot een einde. Opzegging door de verhuurder is slechts in een aantal gevallen mogelijk. Een verhuurder moet altijd een goede reden hebben om de huur op te mogen zeggen. Dit is de huurbescherming. De wet bepaalt in welke gevallen de verhuurder over mag gaan tot opzegging:

  • De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder
  • De verhuurder heeft het verhuurde object dringend nodig voor eigen gebruik
  • De huurder stemt niet in met een redelijk aanbod voor een nieuwe huurovereenkomst
  • De verhuurder wil een geldend bestemmingsplan verwezenlijken
  • Er is sprake van hospitahuur, waarbij de verhuurder de eerste 9 maanden kan opzeggen

Of er een overeenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is overeengekomen maakt niet uit. Bij alle vormen van huur zijn deze regels van toepassing. Na een overeenkomst van bepaalde tijd eindigt de huur niet automatisch. Alleen door opzegging kan de huur ten einde worden gebracht met inachtneming van een van de redenen die hierboven zijn genoemd.

Wat is hospitahuur?

Een speciale vorm van huur is de hospitahuur. Dit houdt in dat jij als eigenaar van een woning een deel van de woonruimte verhuurt. Het feit dat je als verhuurder in de woning woont is reden voor de wetgever geweest andere regels vast te leggen voor deze situatie. Zo mag je binnen negen maanden na aanvang van de huur de huurder zonder opgave van reden de deur wijzen (proeftijd).

Er geldt wel een opzegtermijn van drie maanden. Na de proeftijd gelden de normale opzeggingsgronden (zie hierboven), waarbij een extra grond bestaat: als de belangen van de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen zwaarder wegen dan de belangen van de huurder om die voort te zetten, kan de overeenkomst door de verhuurder worden opgezegd.

Waarom is verhuur van kamers niet altijd toegestaan?

Verhuur van kamers (niet zelfstandige woonruimte) is niet altijd toegestaan. Sommige gemeenten regulieren de huur van kamers. De reden hiervoor is het realiseren van een evenwichtig woningaanbod en het risico dat hele wijken tot studentencomplexen verworden. Vooral in de grote steden heb je een omgevingsvergunning of omzettingsvergunning nodig. De gemeente beoordeelt of je kamers in jouw woning mag verhuren. Meestal betaal je hier een bepaald bedrag per vierkante meter voor.

Hoe werkt huur via de leegstandwet?

Uw leegstaande woning kan je tijdelijk verhuren. Jij hebt hier een vergunning nodig. Deze vergunning Kan je verkrijgen bij jouw gemeente. De huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden zijn aangegaan en er geldt een opzegtermijn van minimaal één maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder. De normale huurbeschermingsregels gelden niet.

In de volgende gevallen mag jij jouw woning tijdelijk verhuren:

  • Het moet gaan om woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een verlaten
        kantoor, school of ziekenhuis);
  • Woonruimte in een te koop staande woning die:
        – nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouw)
        – in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest
        – of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest
  • Woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden.

Huurrecht advies bij geschillen met jouw huurder?

Verhuur je een bedrijfspand en heb je een geschil over de huurovereenkomst een opzegging of achterstallige huur? Of heb je te maken met een andere situatie binnen het huurrecht? Laat je goed adviseren over jouw rechten en plichten zodat de situatie opgelost kan worden.

 

Veelgestelde vragen

Als verhuurder kunt u niet zomaar uw pand opeisen. De huurder komt namelijk huurbescherming toe. Hoe ver die bescherming reikt, hangt af van de overeengekomen huur en op welke grond de huur beëindigd  zal worden.

 

In de zakelijke huurmarkt kent men twee soorten huur:

  • Huur van middenstandsbedrijfsruimte (denk aan: horecabedrijven, ambachtsbedrijven, winkels en shop-in-shops)
  • Huur van overige ruimten (kantoorruimte en opslagruimte)

 

Bij de huur van middenstandsbedrijfsruimte heeft de huurder vergaande huurbescherming. U als verhuurder moet altijd een goede reden hebben voor de opzegging, waarbij zware maatstaven gelden. Een huurspecialist kan u precies vertellen aan welke eisen uw opzegging moet voldoen.

 

De huurder van overige ruimte wordt minder beschermd. Als verhuurder moet u de huurovereenkomst opzeggen en aangeven dat u overgaat tot ontruiming. De huurder moet zelf de ontruiming aanvechten wil er bescherming zijn. Zonder aanvechting eindigt de huur.

 

Zoals u ziet is het lastig te beoordelen welke rechten de huurder heeft. Laat uw zaak daarom altijd beoordelen door een specialist alvorens u overgaat tot opzegging van de huur. U krijgt uw pand alleen terug als u zich houdt aan de wet. Een advocaat kan u bijstaan bij het opeisen van uw pand.

Wilt u de huur van een pand beëindigen vanwege dringend eigen gebruik? Heeft u of uw familie een verhuurd pand nodig voor eigen gebruik? Of wilt u een pand renoveren waardoor de huurder (tijdelijk) weg moet? De huur dient in deze gevallen opgezegd te worden door de verhuurder. Dit is mogelijk via de opzegging vanwege dringend eigen gebruik. Raadpleeg een advocaat wanneer u als verhuurder de huur op wilt zeggen vanwege dringend eigen gebruik.

Opzegging huurovereenkomst
De opzegging van een huurovereenkomst is gekoppeld aan allerlei formaliteiten. In Nederland genieten huurders veel bescherming (huurbescherming). Het is dan ook niet snel mogelijk de huur op te zeggen. Er dient altijd een grond aanwezig te zijn. Die grond is de opzegging vanwege dringend eigen gebruik. U moet als verhuurder voldoen aan drie vereisten:

  1. Er moet sprake zijn van dringend eigen gebruik;
  2. De belangenafweging moet in het voordeel van de verhuurder uitvallen;
  3. De huurder moet passende vervangende woonruimte kunnen verkrijgen.

Advocaat huurrecht
Het huurrecht is complex te noemen. Als verhuurder doet u er daarom goed aan altijd professioneel advies in te winnen van een advocaat huurrecht wanneer u te maken heeft met juridische kwesties omtrent huur. De advocaten huurrecht aangesloten bij Omnius kunnen u optimaal adviseren wanneer u de huur op wilt zeggen vanwege dringend eigen gebruik.

Neem nu contact op met een advocaat huurrecht om de huur op te zeggen vanwege dringend eigen gebruik.

In de meeste gevallen heeft u toestemming nodig van de verhuurder om een gehuurde kamer of woning onder te verhuren. Een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht kan u adviseren of onderhuur is toegelaten in uw situatie. Wij adviseren zowel huurders als verhuurders. De toestemming voor onderhuur kan worden gegeven in de gesloten huurovereenkomst of daarna. Onderhuur kan zijn verboden in de huurovereenkomst. U kunt uw verhuurder vragen of hij onderhuurders (alsnog) toelaat. U moet u wel realiseren dat wanneer u iets onderverhuurt, de onderhuurder dezelfde rechten heeft als een normale huurder, dus dat de onderhuurder huurbescherming toekomt. Dit kan vergaande consequenties hebben. Win altijd advies in van een specialist op het gebied van het huurrecht als u als huurder of verhuurder aan onderhuur wilt beginnen. De specialisten van Omnius adviseren u graag omtrent onderhuur.

De huur mag door de verhuurder maximaal eenmaal per jaar worden. De verhoging is beperkt tot de geldende maximale huurverhoging. Indien in de huurovereenkomst een indexeringsclausule is opgenomen, wordt de huur automatisch jaarlijks verhoogd.

 

Daarnaast geldt dat na een renovatie de huurprijs kan worden verhoogd. Daarbij dient aangetekend te worden dat voor huurwoningen maximale huurprijzen gelden. Voor geliberaliseerde huurcontracten gelden andere regels. Een huurcontract is geliberaliseerd indien de huur bij het afsluiten van het contract hoger lag dan de liberalisatiegrens (€ 664, 66).

Vrijblijvend gratis intake

De intakebalie is 7 dagen per week bereikbaar. De juristen staan je graag te woord om jouw contactaanvraag op te nemen. Ook ’s avonds en in het weekend.

Maandag:
08:00-18:00 uur
Dinsdag:
08:00-18:00 uur
Woensdag:
08:00-18:00 uur
Donderdag:
08:00-18:00 uur
Vrijdag:
08:00-18:00 uur
Zaterdag:
09:00-17:00 uur
Zondag:
12:00-16:00 uur
Feestdagen
Gesloten
Gratis intakegesprek. Stel je vraag
Wat andere klanten zeggen over Omnius
Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
06-02-2025
10
Perfect

Ik heb door omnius een advocaat toe gewezen gekregen en deze heeft contact met mij opgenomen en ik heb een afspraak met haar volgende week donderdag. En dat vind ik fantastisch.

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
05-02-2025
10
Goed geholpen

Heel goed geholpen

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
27-01-2025
10
Ik raad aan

De eerste telefoongesprekken met de assistent en de advocaat waren geweldig! De advocaat verzekerde mij dat hij mij wilde helpen met mijn zaak. Ik ben gestrest, maar ik denk dat ik in goede handen ben. Er staat ons nog veel te wachten, maar met de steun v