Advocaat Huurrecht particulier

Huurt u een woning en heeft u een geschil over de huurovereenkomst, een opzegging of een huisuitzetting? Of heeft u te maken met een andere situatie binnen het huurrecht? Laat u goed adviseren over uw rechten en plichten zodat de situatie opgelost kan worden.

Verhuurt u een woning en heeft u een geschil over de huurovereenkomst, een opzegging of een huisuitzetting? Of heeft u te maken met een andere situatie binnen het huurrecht? Laat u goed
adviseren over uw rechten en plichten zodat de situatie opgelost kan worden.

Welke zaken worden in een huurovereenkomst geregeld?

De huurovereenkomst of het huurcontract regelt de verhoudingen tussen de huurder en de verhuurder. De wet kent de huurder van (onzelfstandige)
woonruimte veel bescherming toe. Dit houdt in dat de u niet zomaar de huur op mag zeggen. Andere zaken die in de huurovereenkomst worden geregeld zijn:

  • Huurprijsbescherming
  • Ontruiming van de woonruimte
  • Indexatie van de huur
  • (Achterstallig) onderhoud
  • Onderhuur

Het is verstandig de gemaakte afspraken zoveel mogelijk vast te leggen in de overeenkomst. Het advies
van een advocaat is daarbij van groot belang. De huurder heeft namelijk het recht de huurovereenkomst te laten
toetsen door de huurcommissie. Uit deze toetsing kan een matiging van de huurprijs volgen. Dit kunt u voorkomen door
de overeenkomst op te laten stellen of te laten beoordelen door een advocaat.

Wanneer mag een verhuurder opzeggen?

Door opzegging komt de huur tot een einde. Opzegging door de verhuurder is slechts in een aantal gevallen mogelijk. Een
verhuurder moet altijd een goede reden hebben om de huur op te mogen zeggen. Dit is de huurbescherming. De wet
bepaalt in welke gevallen de verhuurder over mag gaan tot opzegging:

  • De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder
  • De verhuurder heeft het verhuurde object dringend nodig voor eigen gebruik
  • De huurder stemt niet in met een redelijk aanbod voor een nieuwe huurovereenkomst
  • De verhuurder wil een geldend bestemmingsplan verwezenlijken
  • Er is sprake van hospitahuur, waarbij de verhuurder de eerste 9 maanden kan opzeggen

Of er een overeenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is overeengekomen maakt niet uit. Bij alle
vormen van huur zijn deze regels van toepassing. Na een overeenkomst van bepaalde tijd eindigt de huur niet
automatisch. Alleen door opzegging kan de huur ten einde worden gebracht met inachtneming van een van de redenen die
hierboven zijn genoemd.

Wat is hospitahuur?

Een speciale vorm van huur is de hospitahuur. Dit houdt in dat u als eigenaar van een woning een deel van de woonruimte verhuurt.
Het feit dat u als verhuurder in de woning woont is reden voor de wetgever geweest andere regels vast te leggen voor
deze situatie. Zo mag u binnen negen maanden na aanvang van de huur de huurder zonder opgave van reden de deur
wijzen (proeftijd).

Er geldt wel een opzegtermijn van drie maanden. Na de proeftijd gelden de normale
opzeggingsgronden (zie hierboven), waarbij een extra grond bestaat: als de belangen van de verhuurder om de
huurovereenkomst te beëindigen zwaarder wegen dan de belangen van de huurder om die voort te zetten, kan de
overeenkomst door de verhuurder worden opgezegd.

Waarom is verhuur van kamers niet altijd toegestaan?

Verhuur van kamers (niet zelfstandige woonruimte) is niet altijd
toegestaan. Sommige gemeenten regulieren de huur van kamers. De reden hiervoor is het realiseren van een evenwichtig
woningaanbod en het risico dat hele wijken tot studentencomplexen verworden. Vooral in de grote steden heeft u een
omgevingsvergunning of omzettingsvergunning nodig. De
gemeente beoordeelt of u kamers in uw woning mag verhuren. Meestal betaalt u hier een bepaald bedrag per vierkante
meter voor.

Hoe werkt huur via de leegstandwet?

Uw leegstaande woning kunt u tijdelijk verhuren. U heeft hier een vergunning nodig. Deze vergunning kunt u verkrijgen
bij uw gemeente. De huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden zijn aangegaan en er geldt een opzegtermijn
van minimaal één maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder. De normale
huurbeschermingsregels gelden niet.

In de volgende gevallen mag u uw woning tijdelijk verhuren:

  • Het moet gaan om woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een verlaten
    kantoor, school of ziekenhuis);
  • Woonruimte in een te koop staande woning die:
    – nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouw)
    – in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest
    – of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest
  • Woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden.

Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 50 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.

Omnius helpt u verder

  • Stap 1: Bel, mail of app onze juristen van de intakebalie
  • Stap 2: Bespreek uw juridische oplossingen
  • Stap 3: kies de beste oplossing voor uw situatie
Stel uw vraag via WhatsApp

De intakebalie is 7 dagen per week bereikbaar.

Maandag t/m vrijdag: 08.00 - 20.00 uur
Zaterdag en zondag: 12.00 - 16.00 uur

Stel uw vraag

Voeg eventueel een of meerdere document(en) toe


verwijderen


Uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld en beveiligd verzonden. Met het invullen van ons formulier stemt u in met ons privacy statement en met de werkwijze.


Zo kan het dus ook

Waarom Omnius?

Rechtzoekenden verwachten transparantie, servicegerichtheid en duidelijkheid over tarieven. Omnius voldoet aan die behoeften en maakt de juridische dienstverlening voor een brede groep ondernemers en particulieren toegankelijk.

Om u te voorzien van het beste advies werkt Omnius volgens de formule van trapsgewijze juridische hulp. Eerst legt u de hulpvraag kosteloos en vrijblijvend voor aan de intakebalie. Dat kan zeven dagen per week. Samen zoeken we naar het beste antwoord op uw vraag. Soms volstaat een digitale oplossing. Een andere keer is het beter om een advocaat in te schakelen. Verwacht altijd duidelijkheid over afspraken en tarieven.

  • 7 dagen per week bereikbaar

    Ook ’s avonds en in het weekend
  • Omnius Keurmerk

    Uw garantie voor service en kwaliteit
  • Juridische hulp in elke situatie

    Van eerstelijns advies tot bijstand van een gespecialiseerde advocaat
  • Overal in Nederland

    Het grootste juridische netwerk van Nederland met 350 advocaten
  • Als beste beoordeeld

    Op basis van 1532 beoordelingen van door ons geholpen rechtzoekenden

Over ons

Met onze vooruitstrevende diensten en digitale oplossingen willen we het verschil maken in de - soms nog ouderwetse - juridische branche. De Omnius-formule heeft ervoor gezorgd dat we zijn uitgegroeid tot het grootste en meest succesvolle advocatennetwerk van het land.

In totaal hebben 260 advocaten en 80 kantoren zich bij ons aangesloten. Om de kwaliteit te waarborgen en de rechtzoekende ervan te verzekeren dat we onze beloftes nakomen, hebben we het Omnius Keurmerk in het leven geroepen. Het hoofdkantoor is te vinden in Naarden, waar zo’n 45 medewerkers hun best doen om u te voorzien van de beste juridische hulp.

Er zijn advocaten gevonden.
Klik hier voor de resultaten.