Onderhuur

Is onderhuur toegestaan?

Onderhuur is in beginsel niet toegestaan. Jij moet voor de onderhuur toestemming geven. Zonder toestemming mag een gehuurde woning of kamer niet worden onderverhuurd. Dit is begrijpelijk, omdat de woonruimte jouw eigendom is en jij anders geen invloed hebt op wie in de ruimte verblijft. Jij bent slechts een huurovereenkomst aangegaan met de (eerste) huurder. Wanneer de woonruimte onderverhuurt wordt  zonder jouw toestemming kan dit een reden zijn om de huur op te zeggen vanwege wanprestatie.

De toestemming voor onderhuur kan worden gegeven in de huurovereenkomst of daarna. Onderhuur kan zijn verboden in de huurovereenkomst. In het laatste geval kunnen de verhuurder en huurder proberen onderling een regeling te treffen.

Bestaat er huurbescherming bij onderhuur?

Bij onderhuur heeft de onderhuurder dezelfde rechten heeft als een normale huurder. Dit betekent voor de huurder dat hij/zij de onderhuurder niet zomaar uit het gehuurde kan zetten. Anderzijds kan je de onderhuurder niet uit de woonruimte zetten zonder opzegging. Dit kan vergaande consequenties hebben voor zowel jou als voor de huurder. De specialisten adviseren jou graag omtrent onderhuur.