7 dagen per week bereikbaar 
Landelijk netwerk van 322 advocaten Heeft u hulp nodig met uw particulier huurrecht? Omnius helpt u direct!
Verhuurt u een woning en heeft u een geschil over de huurovereenkomst, een opzegging of een huisuitzetting? Of heeft u te maken met een andere situatie binnen het huurrecht? Laat u goed adviseren over uw rechten en plichten zodat de situatie opgelost kan worden.
Welke zaken worden in een huurovereenkomst geregeld?
De huurovereenkomst of het huurcontract regelt de verhoudingen tussen de huurder en de verhuurder. De wet kent de huurder van (onzelfstandige) woonruimte veel bescherming toe. Dit houdt in dat de u niet zomaar de huur op mag zeggen. Andere zaken die in de huurovereenkomst worden geregeld zijn:
- Huurprijsbescherming
- Ontruiming van de woonruimte
- Indexatie van de huur
- (Achterstallig) onderhoud
- Onderhuur
Het is verstandig de gemaakte afspraken zoveel mogelijk vast te leggen in de overeenkomst. Het advies van een advocaat is daarbij van groot belang. De huurder heeft namelijk het recht de huurovereenkomst te laten toetsen door de huurcommissie. Uit deze toetsing kan een matiging van de huurprijs volgen. Dit kunt u voorkomen door de overeenkomst op te laten stellen of te laten beoordelen door een advocaat.
Wanneer mag een verhuurder opzeggen?
Door opzegging komt de huur tot een einde. Opzegging door de verhuurder is slechts in een aantal gevallen mogelijk. Een verhuurder moet altijd een goede reden hebben om de huur op te mogen zeggen. Dit is de huurbescherming. De wet bepaalt in welke gevallen de verhuurder over mag gaan tot opzegging:
- De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder
- De verhuurder heeft het verhuurde object dringend nodig voor eigen gebruik
- De huurder stemt niet in met een redelijk aanbod voor een nieuwe huurovereenkomst
- De verhuurder wil een geldend bestemmingsplan verwezenlijken
- Er is sprake van hospitahuur, waarbij de verhuurder de eerste 9 maanden kan opzeggen
Of er een overeenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd is overeengekomen maakt niet uit. Bij alle vormen van huur zijn deze regels van toepassing. Na een overeenkomst van bepaalde tijd eindigt de huur niet automatisch. Alleen door opzegging kan de huur ten einde worden gebracht met inachtneming van een van de redenen die hierboven zijn genoemd.
Wat is hospitahuur?
Een speciale vorm van huur is de hospitahuur. Dit houdt in dat u als eigenaar van een woning een deel van de woonruimte verhuurt. Het feit dat u als verhuurder in de woning woont is reden voor de wetgever geweest andere regels vast te leggen voor deze situatie. Zo mag u binnen negen maanden na aanvang van de huur de huurder zonder opgave van reden de deur wijzen (proeftijd).
Er geldt wel een opzegtermijn van drie maanden. Na de proeftijd gelden de normale opzeggingsgronden (zie hierboven), waarbij een extra grond bestaat: als de belangen van de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen zwaarder wegen dan de belangen van de huurder om die voort te zetten, kan de overeenkomst door de verhuurder worden opgezegd.
Waarom is verhuur van kamers niet altijd toegestaan?
Verhuur van kamers (niet zelfstandige woonruimte) is niet altijd toegestaan. Sommige gemeenten regulieren de huur van kamers. De reden hiervoor is het realiseren van een evenwichtig woningaanbod en het risico dat hele wijken tot studentencomplexen verworden. Vooral in de grote steden heeft u een omgevingsvergunning of omzettingsvergunning nodig. De gemeente beoordeelt of u kamers in uw woning mag verhuren. Meestal betaalt u hier een bepaald bedrag per vierkante meter voor.
Hoe werkt huur via de leegstandwet?
Uw leegstaande woning kunt u tijdelijk verhuren. U heeft hier een vergunning nodig. Deze vergunning kunt u verkrijgen bij uw gemeente. De huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden zijn aangegaan en er geldt een opzegtermijn van minimaal één maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder. De normale huurbeschermingsregels gelden niet.
In de volgende gevallen mag u uw woning tijdelijk verhuren:
- Het moet gaan om woonruimte in een gebouw (woningen of kamers die gemaakt zijn in bijvoorbeeld een verlaten
kantoor, school of ziekenhuis); - Woonruimte in een te koop staande woning die:
– nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouw)
– in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan, door de eigenaar bewoond is geweest
– of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest - Woonruimte in een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd gaat worden.
Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 161 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.
Kies zelf de juiste advocaat in uw regio
Gerelateerde blogs
Vaste huurovereenkomst vanaf 2024 “normaal”
Grootschalig gebruik van tijdelijke huurcontracten. Vanaf 2015 is het tijdelijke huurcontract met een huurperiode van maximaal twee jaar grootschalig gebruikt. De wet was bedoeld om doorstroming op de huurmarkt te bevorderen en meer mensen te laten investeren. In de praktijk …
Lees meer..
