Word uw pand onderverhuurd?
Heeft uw huurder de woonruimte onderverhuurd? Wanneer u daar geen toestemming voor heeft gegeven kan dit een reden zijn om de huur op te zeggen vanwege wanprestatie. Onderhuur kan vergaande consequenties voor u als verhuurder hebben. U kunt namelijk de onderhuurder niet uit de woning zetten zonder een opzegging omdat de onderhuurder huurbescherming heeft. Win altijd advies in van een advocaat op het gebied van het huurrecht als u te maken krijgt met onderhuur of een conflict over onderhuur.
Is onderhuur toegestaan?
Onderhuur is in beginsel niet toegestaan. De u moet voor onderhuur toestemming geven. Zonder toestemming mag een gehuurde woning of kamer niet worden onderverhuurd. Dit is begrijpelijk, omdat de woonruimte uw eigendom is en u anders geen invloed heeft op wie in de ruimte verblijft. U bent slechts een huurovereenkomst aangegaan met de (eerste) huurder. Wanneer de woonruimte onderverhuurt wordt zonder uw toestemming kan dit een reden zijn om de huur op te zeggen vanwege wanprestatie.
De toestemming voor onderhuur kan worden gegeven in de huurovereenkomst of daarna. Onderhuur kan zijn verboden in de huurovereenkomst. In het laatste geval kunnen de verhuurder en huurder proberen onderling een regeling te treffen.
Bestaat er huurbescherming bij onderhuur?
Bij onderhuur heeft de onderhuurder dezelfde rechten heeft als een normale huurder. Dit betekent voor de huurder dat hij/zij de onderhuurder niet zomaar uit het gehuurde kan zetten. Anderzijds kunt u de onderhuurder niet uit de woonruimte zetten zonder opzegging. Dit kan vergaande consequenties hebben voor zowel u als voor de huurder. De specialisten adviseren u graag omtrent onderhuur.
Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 158 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.
Kies zelf de juiste advocaat in uw regio
Gerelateerde blogs
Vaste huurovereenkomst vanaf 2024 “normaal”
Grootschalig gebruik van tijdelijke huurcontracten. Vanaf 2015 is het tijdelijke huurcontract met een huurperiode van maximaal twee jaar grootschalig gebruikt. De wet was bedoeld om doorstroming op de huurmarkt te bevorderen en meer mensen te laten investeren. In de praktijk …
Lees meer..