Koopovereenkomst vastgoed

Wel of niet een voorlopige koorovereenkomst ondertekenen?

Als je voornemens bent een woning te kopen, kan je een bod doen op de woning die je wilt kopen. Wanneer dit bod wordt aanvaard, moet er een voorlopige koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst maakt je afspraken omtrent de koop, zoals de koopprijs en de overdrachtsdatum. Een advocaat koopovereenkomst kan je adviseren wat er in de overeenkomst moet staan en deze overeenkomst voor je opstellen.

Is een voorlopige koopovereenkomst wel ‘voorlopig’?

Laat je echter door het woord ‘voorlopig’ niet van de wijs brengen. Een voorlopige koopovereenkomst is een bindend contract. Voorlopig heeft betrekking op het feit dat door de koopovereenkomst de eigendom van de woning nog niet overgaat op de koper. Hiervoor zijn nog een aantal stappen nodig, bijvoorbeeld het passeren van de leverings- of transportakte. Buiten het bindende karakter van de koopakte kunnen er wel omstandigheden zijn waarbij de koop niet doorgaat.

Een dergelijke omstandigheid is de bedenktijd. De koper heeft drie dagen de tijd om af te zien van de aankoop van het huis. Een reden hoeft hij daarvoor niet te geven. Partijen kunnen in de koopovereenkomst in het voordeel van de koper afwijken van de drie dagen die de wet stelt.

Wat houdt een voorlopige koopovereenkomst in?

In de koopovereenkomst maakt je afspraken omtrent de koop- of verkoop van de woning. Jij bepaalt bijvoorbeeld de prijs, het moment waarop de koper de sleutel van de woning krijgt en welke aspecten van het pand verkocht of gekocht worden. Daarnaast moeten de namen van de kopende en de verkopende partij worden vermeld. Ook het adres of de plaats van de woning moet worden beschreven.

Een ander belangrijk deel is de vrijwaring. In de vrijwaring verklaart de verkopende partij dat het pand te gebruiken is als woning. Daarnaast rust er op de koper een onderzoeksplicht en op de verkoper een mededelingsplicht. Met deze plichten wordt bewerkstelligd dat de partijen op de hoogte zijn van de actuele situatie omtrent het pand. Verborgen gebreken kunnen zo bijvoorbeeld aan het licht komen.

Wat houdt een waarborgsom in?

In de voorlopige koopovereenkomst wordt de prijs van de woning vastgelegd. De koper is vervolgens verplicht 10% van de aankoopprijs aan de notaris te overhandigen. Deze waarborgsom is bedoeld als eventuele schadevergoeding, wanneer de kopende partij zijn verplichtingen niet nakomt. Het gaat dus om een garantie voor de verkoper als de koop niet doorgaat.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden maken een belangrijk deel uit van de voorlopige koopovereenkomst voor een woning. Deze voorwaarden vormen voor de koper een mogelijkheid onder de koopovereenkomst uit te komen, wanneer er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De meest bekende ontbindende voorwaarde is de voorwaarde van financiering. Als de koper geen financiering krijgt, kan hij de koopovereenkomst ontbinden. De koop kan immers niet doorgaan zonder dat de koper voldoende financiële middelen heeft.

Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?

Een belangrijke en vaak gehoorde term is: ‘kosten koper’. Kosten koper houdt in dat de koper alle kosten moet betalen die gemoeid gaan met de aankoop van een bestaande woning. Bij de kosten van de aankoop kan je denken aan de kosten van de notaris (voor de leveringsakte), overdrachtsbelasting of de kosten van de makelaar (courtage). Het tegenovergestelde van kosten koper is: vrij op naam.