Pacht

Wat is het verschil tussen pacht en erfpacht?

Pacht en erfpacht lijken sterk op elkaar, maar zijn niet hetzelfde. De pacht is namelijk een bijzondere overeenkomst en de erfpacht is een zakelijk recht. Voor pacht zijn de regels grotendeels van dwingend recht. Dat houdt in dat partijen niet kunnen afwijken van de wet.

De erfpacht is echter niet gebonden aan strikte regels: zo is er geen sprake van prijstoetsing door de grondkamer en geen eerste recht van koop of een recht op indeplaatsstelling voor eventuele opvolgers. Die beperkingen gelden wel voor de pachtovereenkomst.

Zowel pacht als erfpacht kunnen worden gebruikt om grond aan een agrariër uit te geven. Een voordeel van erfpacht is dat er een hypotheekrecht op de grond gevestigd kan worden. Dit vergroot de financieringsmogelijkheden voor ondernemingen.

Wat is landbouw?

Pacht wordt vaak gebruikt om agrariërs grond te laten gebruiken. De wet eist dat de reguliere pacht betrekking heeft op landbouw:

Pacht is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verpachter, zich verbindt aan de andere partij, de pachter, een onroerende zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken ter uitoefening van de landbouw en de pachter zich verbindt tot een tegenprestatie.

Wat landbouw precies is staat in de wet opgesomd:

• Akkerbouw
• Weidebouw
• Veehouderij
• Pluimveehouderij
• Tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen
• De teelt van griendhout en riet
• Elke andere tak van bodemcultuur, met uitzondering van de bosbouw

De pachtovereenkomst geldt voor een bepaalde tijd. Deze tijd bedraagt twaalf jaren voor een hoeve en zes jaren voor los land. Een pachtovereenkomst kan voor een langere of kortere duur worden aangegaan, mits een bepaalde datum van beëindiging is vastgesteld.

Voor de kortere duur is goedkeuring van de grondkamer vereist. Een advocaat gespecialiseerd in pacht kan deze procedure voor je voltooien.

Is indeplaatsstelling mogelijk?

Vaak gaat een agrarisch bedrijf na verloop van tijd over op één of meerdere familieleden. De pacht kan dan worden voortgezet door de overnemende personen. De wet bepaalt namelijk dat de pachter het recht heeft om zich tot de pachtkamer van het rechtbank, sector kanton te wenden met de vordering, dat zijn echtgenoot, één of meer van zijn bloed- of aanverwanten in de rechte lijn, één of meer van zijn pleegkinderen of één of meer van de medepachters in zijn plaats als pachter wordt gesteld. Op die manier kan het bedrijf de grond blijven gebruiken.

Ook derden kunnen gebruik maken op indeplaatsstelling. Eventueel kunnen zij eerst als medepachter worden aangewezen. Een advocaat gespecialiseerd in pacht kan je bijstaan bij deze procedure en de indeplaatsstelling realiseren.Sprake van agrarisch erfpacht?

Ook erfpacht komt voor in agrarische situaties. Erfpacht op zich is geen overeenkomst, maar een zakelijk recht. Een zakelijk recht heeft zaaksgevolg dat inhoudt dat het recht op de zaak (de grond) blijft rusten ongeacht in wiens handen de zaak zich bevindt. Een erfpachter mag bijvoorbeeld de grond blijven gebruiken, ook al wordt deze door de echte eigenaar verkocht. Het recht van erfpacht blijft rusten op de grond.

Erfpacht kan een aantrekkelijke optie zijn om grond in gebruik te nemen. Het is namelijk mogelijk een recht van hypotheek op de grond te vestigen. De erfpacht moet in dat geval echter wel voor onbepaalde tijd worden overeengekomen. Voor beginnende ondernemingen is deze optie dan ook af te raden. Een advocaat erfpacht kan je adviseren als je wilt pachten of grond in erfpacht wilt nemen.