Verborgen gebreken / Vastgoed

Wat is een verborgen gebrek

Je koopt het vastgoed in de staat waarin het verkeert, de zichtbare en onzichtbare gebreken van het vastgoed maken daar deel van uit. De koper mag verwachten dat het pand voldoet aan de redelijke verwachtingen: hij kan het pand op een normale manier gebruiken.

In beginsel is er sprake van een verborgen gebrek als er een gebrek is dat na de koop, en vaak pas na de overdracht, van het vastgoed wordt ontdekt. Het verborgen gebrek hindert het normale gebruik van de woning.

De koper mag verwachten dat hij het vastgoed op een normale manier kan gebruiken en dat hij niet hoefde te twijfelen over bepaalde eigenschappen van het pand. Bijvoorbeeld dat er geen lekkage is in de keuken of dat het nieuwbouwpand vrij is van asbest. Als het gaat om een oud pand dan zijn de verwachtingen die je aan de staat van een pand mag stellen anders dan bij een nieuw pand.

Naast verborgen gebreken zijn er ook zichtbare gebreken: dat is een gebrek dat door de oplettende koper geconstateerd kan worden bij de bezichtiging van een huis. Zichtbare scheuren in een muur bijvoorbeeld. Over het algemeen is de verkoper niet aansprakelijk voor deze gebreken.

Heb je vastgoed gekocht en heb je te maken met een verborgen gebrek of een tekortkoming aan het pand? Neem contact met ons op om jouw situatie te bespreken. Bel onze intakebalie of stuur ons een bericht via en vraag om advies over jouw juridische vraag. Omnius helpt je graag verder.

Aansprakelijkheid bij een verborgen gebreken vastgoed

Uitgangspunt bij een gebrek aan een woning of pand is dat de eigenaar aansprakelijk is voor gebreken. Ook als het gaat om verborgen gebreken. Er zijn echter een aantal situaties waarin de verkoper de koper aansprakelijk kan stellen voor (een deel van) de schade, ook als de verkoper niet bekend was met het gebrek.

Mededelingsplicht en onderzoeksplicht

De verkoper van het pand heeft een mededelingsplicht: hij is verplicht om de gebreken waarvan hij het bestaan kent te vertellen aan de koper. Bijvoorbeeld als er bij bepaalde weersomstandigheden lekkage aan het dak is. Als de verkoper dit niet doet dan is hij in beginsel aansprakelijk voor het gebrek.

De koper van vastgoed heeft een onderzoeksplicht: bij het bezichtigen van een pand controleert hij of er geen bijzondere dingen aan de hand zijn. Over het algemeen geldt dat hoe ouder het pand is, hoe meer onderzoek er verwacht mag worden van de koper. Als er lekkagesporen zijn is het aan de koper om daar navraag over te doen. In bepaalde gevallen schakelt de koper een bouwkundige in om uitsluitsel te geven. Als de koper zich niet houdt aan de onderzoeksplicht dan kan het zijn dat hij een verborgen gebrek niet kan verhalen op de koper.

Het hangt van de situatie af of er sprake is van een verborgen gebrek waarvoor de verkoper aansprakelijk is: er wordt gekeken naar alle omstandigheden. Heb je een gebrek aan het pand ontdekt en zoek je deskundig advies? Neem contact met ons op om jouw situatie te bespreken. Bel onze intakebalie of stuur ons een bericht via en vraag om advies over jouw juridische vraag.

Meld het verborgen gebrek

Als je verborgen gebreken ontdekt dan dien je dit binnen bekwame tijd te melden aan de verkoper. De koper heeft tijd nodig om het gebrek eerst te laten onderzoeken door een deskundige. Een termijn van twee maanden na de ontdekking wordt gezien als tijdig. Als je besluit om een deskundige in te schakelen is het verstandig om daar melding van maken bij de verkoper.

Heb je een gebrek aan het vastgoed ontdekt? De specialisten van Omnius adviseren je over de mogelijke oplossingen en jouw positie. Met onze unieke trapsgewijze juridische dienstverlening bieden wij voor ieder juridisch probleem de meest passende oplossing. Van gratis intake tot bijstand door een specialist. Op deze manier kun je makkelijk wel 30% op jouw juridische kosten besparen. Ook informeren wij je over jouw kansen in een juridische procedure en de mogelijke alternatieven daarvoor.

Bel onze intakebalie of stuur ons een bericht via en vraag om advies over jouw juridische vraag. Omnius helpt je graag verder