Verborgen gebreken

Wat is een verborgen gebrek?

Een verborgen gebrek is een gebrek aan een bestaande woning die is verkocht aan de koper. De koper koopt de woning in de staat waarin de woning verkeert. De (on)zichtbare gebreken maken daar deel van uit. Een verborgen gebrek is een gebrek dat je na de levering ontdekt aan de woning.

Wie is aansprakelijk?

In beginsel ben je als woningeigenaar zelf aansprakelijk voor alle gebreken aan de woning, ook al zijn ze verborgen. In sommige gevallen is de verkoper echter aansprakelijk voor een verborgen gebrek, namelijk bij:

• Ernstig gebrek
  Bij het ernstige gebrek is de woning (deels) onbewoonbaar. Je kunt door dit gebrek de woning niet bewonen. In beginsel is de vorige eigenaar aansprakelijk voor het gebrek en de schade die je daardoor lijdt. Het gebrek moet wel reeds hebben bestaan ten tijde van de levering of overdracht en het gebrek je niet bekend was.

• Minder ernstig gebrek
  De minder ernstige gebreken kunnen voor een bewijsprobleem zorgen. Je moet namelijk aantonen dat het gebrek bestond vóór de overdracht. Tevens moet je kunnen bewijzen dat de verkoper wist van het gebrek, maar hier geen melding van heeft gemaakt. Daarnaast moet je voldoen aan een onderzoeksplicht; je moet er alles aan hebben gedaan om achter de staat van de woning te komen.

Wat is geen verborgen gebrek?

Wat géén verborgen gebrek is, zijn de gebreken aan de woning die door de loop van de jaren zijn ontstaan. Daarmee wordt bedoeld de schade die optreedt door verloop van tijd. Hierbij kan worden gedacht aan lichte scheuren in de muren (door de werking van het huis) of afbladderende verf op de kozijnen. Als verkoper kunt je deze kleine vormen van gebreken uitsluiten via een ouderdomsclausule.