• Check
    Altijd een gratis intake
  • Check
    Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar
  • Check
    Landelijk platform met 376 partners

In het kort: Wanneer is er sprake van wanprestatie aannemer

  • Wanprestatie ontstaat wanneer een aannemer de aannemingsovereenkomst niet nakomt, wat kan leiden tot ernstige gevolgen voor het project en financiële schade.
  • Van wanprestatie is sprake wanneer de aannemer het werk niet naar behoren uitvoert of niet voldoet aan het kwaliteitsniveau dat je redelijkerwijs mag verwachten.
  • Is er schade ontstaan door werk van een aannemer? Ook dan spreek je van een wanprestatie.
  • Voordat juridische stappen worden ondernomen, moet een formele ingebrekestelling worden verstuurd om de aannemer de kans te geven om fouten te herstellen.
  • Aansprakelijkheid voor wanprestatie kan ook bij onderaannemers komen te liggen, en het is belangrijk om duidelijke contractvoorwaarden op te stellen met de aannemer en de daarbij horende algemene voorwaarden om toekomstige geschillen te voorkomen.

Of bel direct 088 – 629 00 29

Wat is wanprestatie?

concepten van wanprestatie en schadeplichtigheid

Wanprestatie treedt op wanneer een aannemer zijn verplichtingen uit een overeenkomst niet nakomt. Dit kan variëren van het niet afmaken van een bouwproject tot het leveren van werk van slechte kwaliteit en uitvoering. Als jouw project niet verloopt zoals gepland vanwege tekortkomingen van de aannemer, is er sprake van wanprestatie.

Voorbeelden van wanprestatie kunnen uiteenlopen van scheuren in een muur die door de aannemer is geplaatst, tot het volledig missen van deadlines en het niet nakomen van afspraken. Dergelijke gebreken kunnen leiden tot ingrijpende gevolgen voor jouw project en financiële situatie.

Het negeren van waarschuwingssignalen zoals te laat komen of slordig werk kan resulteren in grotere problemen. Het is essentieel om tijdig in te grijpen en de juiste stappen te ondernemen om verdere schade te voorkomen.

 

 

Ingebrekestelling: Eerste stap bij wanprestatie

een ingebrekestelling document, dat de eerste stap bij wanprestatie vertegenwoordigt.

Een ingebrekestelling is een formele stap die vereist is voordat je een aannemer aansprakelijk kunt stellen voor wanprestatie. Zonder deze stap kan de aannemer niet in verzuim worden gesteld, wat essentieel is voor verdere juridische stappen en schadevergoeding.

De ingebrekestelling moet duidelijk en gedetailleerd zijn. Dit betekent dat je de aannemer schriftelijk op de hoogte stelt van de tekortkomingen en hem een redelijke termijn geeft om deze te herstellen. Een onduidelijke ingebrekestelling kan leiden tot juridische complicaties en zelfs verlies van een rechtszaak, ongeacht of je inhoudelijk gelijk hebt.

Het is belangrijk dat de aannemer voldoende tijd krijgt om de tekortkomingen te verhelpen voordat verdere stappen worden ondernomen. De aannemer hoort namelijk tijd te krijgen om het werk alsnog zoals overeengekomen af te maken. Zorg ervoor dat je alle communicatie documenteert om jouw zaak te versterken. 

Opschorting van betalingstermijn

Bij wanprestatie heb je de mogelijkheid om de betalingstermijn op te schorten. Dit kan een effectief middel zijn om druk uit te oefenen op de aannemer om zijn verplichtingen na te komen. Het is echter cruciaal dat de opschorting in verhouding staat tot de ernst van de tekortkoming.

Als je zonder onderbouwing betaling opschort, loop je het risico zelf in verzuim te raken en juridische stappen van de aannemer te verwachten. Zorg ervoor dat je goed onderbouwd en gedocumenteerd handelt om jezelf te beschermen. 

Aannemer aansprakelijk stellen

Wanneer de aannemer, ondanks een duidelijke ingebrekestelling, zijn verplichtingen niet nakomt en de tekortkomingen niet oplost, is de volgende stap om de aannemer formeel aansprakelijk te stellen. Dit houdt in dat je juridische stappen onderneemt om de aannemer verantwoordelijk te houden voor de geleden schade en de contractuele verplichtingen die hij niet is nagekomen.

Stappen om de aannemer aansprakelijk te stellen

  1. Documentatie verzamelen: Zorg ervoor dat je alle relevante documentatie hebt verzameld, zoals het contract, de ingebrekestelling, correspondentie met de aannemer, en bewijzen van de tekortkomingen en de daardoor geleden schade.
  2. Juridisch advies inwinnen: Raadpleeg een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht om je kansen en de beste aanpak te bespreken. Een deskundige kan je helpen bij het opstellen van een formele aansprakelijkstelling en je vertegenwoordigen in eventuele juridische procedures.
  3. Formele aansprakelijkstelling: Stuur de aannemer een formele brief waarin je hem aansprakelijk stelt voor de tekortkomingen en de schade die je hebt geleden. Vermeld duidelijk welke stappen je hebt ondernomen en welke vergoeding je eist.
  4. Onderhandelingen of juridische stappen: Probeer in eerste instantie tot een schikking te komen door te onderhandelen met de aannemer. Als dit niet lukt, kan het noodzakelijk zijn om de zaak voor de rechter te brengen. De rechter zal dan beslissen over de aansprakelijkheid van de aannemer en de hoogte van de schadevergoeding.

Mogelijke uitkomsten

Het aansprakelijk stellen van de aannemer kan leiden tot verschillende uitkomsten, zoals een financiële compensatie voor de geleden schade, herstel van de tekortkomingen door een andere partij op kosten van de aannemer, of in sommige gevallen ontbinding van de aannemingsovereenkomst. Het is belangrijk om realistische verwachtingen te hebben en te begrijpen dat juridische procedures tijd en kosten met zich mee kunnen brengen. Kleine tekortkomingen in aannemingsovereenkomsten kunnen het beste onderling worden opgelost.

Door deze stappen te volgen, zorg je ervoor dat je jouw rechten als opdrachtgever beschermt en de aannemer verantwoordelijk wordt gehouden voor zijn wanprestatie.

Ontbinding van de aannemingsovereenkomst

Een afbeelding die het proces van ontbinding van een aannemingsovereenkomst weergeeft

Ontbinding van de aannemingsovereenkomst is een serieuze stap die vaak wordt genomen bij ernstige tekortkomingen of wanprestatie door de aannemer. Als de aannemer zijn bouwfouten niet kan of wil herstellen en de tekortkomingen ernstig genoeg zijn, kan ontbinding raad gerechtvaardigd zijn.

Eerst moet de aannemer formeel in gebreke worden gesteld voordat een ontbinding kan plaatsvinden. Dit betekent dat je hem duidelijk moet maken welke gebreken er zijn en welke acties er verwacht worden om rechtsgeldig te kunnen ontbinden.

Bij ontbinding van het contract kun je zowel kosten als de lengte van de procedure verwachten, afhankelijk van de omstandigheden. Uiteraard helpt een advocaat of jurist met de vergoeding. 

Het is essentieel om een wanprestatie eerst duidelijk vast te stellen en beide partijen te horen (hoor en wederhoor) voordat je overgaat tot ontbinding van de overeenkomst. Ontbinding zonder verzuim kan door de rechter als onterecht worden beschouwd, waardoor je mogelijk een vergoeding verschuldigd bent.

Schadevergoeding en aansprakelijkheid

Een afbeelding die schadevergoeding en aansprakelijkheid in een juridische context laat zien.

Volgens de wet moet de aannemer schadeloosstelling bieden voor schade die voortvloeit uit wanprestatie, tenzij de tekortkoming niet aan hem kan worden toegerekend. Dit kan betekenen dat je in een rechtszaak schadevergoeding kunt eisen als de aannemer in verzuim verkeert.

Het is belangrijk om het geschil goed in kaart te brengen en herstelkosten door een onafhankelijke partij te laten vaststellen. Als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt en er sprake is van verborgen gebreken, moet je aantonen dat deze gebreken al aanwezig waren voordat het werk werd opgeleverd. Verborgen gebreken zijn defecten die je niet kon opmerken tijdens de bouw. Deze fouten worden pas later zichtbaar, na de oplevering.

Bij terechte ontbinding is de aannemer schadeplichtig en moet hij de schade vergoeden die is ontstaan door zijn fouten of het gebruik van slechte materialen.

Juridische hulp inschakelen

Bij ernstige tekortkomingen of complexe geschillen met de aannemer is het belangrijk om eerst juridisch advies in te winnen. 

Als de aannemer niet reageert op een verzoek om schade te herstellen, kun je overwegen om een geschillencommissie of een rechtszaak in te schakelen. Juridische hulp kan cruciaal zijn om jouw rechten te beschermen en een oplossing te vinden voor het geschil.

Omnius biedt graag juridisch advies bij problemen met de aannemer, bijvoorbeeld wanneer hij in verzuim is, de oplevering niet nakomt, of fouten heeft gemaakt in de uitvoering.
 

Veelgestelde vragen

Wat is wanprestatie door een aannemer?

Wanprestatie door een aannemer betekent dat hij zijn contractuele verplichtingen niet naleeft, bijvoorbeeld door een project niet af te ronden of slecht werk te leveren. Als de aannemer zijn verplichtingen uit de overeenkomst niet nakomt, kun je de aannemer of onderaannemer in gebreke stellen.

Wat is een ingebrekestelling?

Een ingebrekestelling is een formele schriftelijke melding aan de aannemer waarin tekortkomingen worden aangegeven, vergezeld van een termijn voor herstel. Het is een belangrijke stap in het proces van het eisen van nakoming van een overeenkomst. Maak duidelijke afspraken met wat de aannemer verschuldigd is.

Kan ik de betaling opschorten bij wanprestatie?

Ja, bij wanprestatie is het mogelijk om de betaling op te schorten, mits dit in verhouding staat tot de tekortkoming en goed gedocumenteerd is om juridische complicaties te vermijden.

Kan ik een aannemer aansprakelijk stellen?

Ja, je kunt een aannemer aansprakelijk stellen als hij zijn verplichtingen uit de overeenkomst niet nakomt, bijvoorbeeld bij gebreken of vertraging. Dit kan door de aannemer in gebreke te stellen en, indien nodig, juridische stappen te ondernemen voor schadevergoeding.

Wanneer kan ik de aannemingsovereenkomst ontbinden?

Je kunt de aannemingsovereenkomst ontbinden bij ernstige fouten of wanprestaties van de aannemer, mits je de aannemer eerst formeel in gebreke heeft gesteld. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om te bepalen of de gebreken daadwerkelijk een ontbinding rechtvaardigen.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van onderaannemers?

Onderaannemers zijn verantwoordelijk voor het naleven van contractuele verplichtingen en kunnen aansprakelijk worden gesteld voor wanprestatie. Het is cruciaal om duidelijke contractvoorwaarden te formuleren om deze verantwoordelijkheden te waarborgen.

Vrijblijvend gratis intake

De intakebalie is 7 dagen per week bereikbaar. De juristen staan je graag te woord om jouw contactaanvraag op te nemen. Ook ’s avonds en in het weekend.

Maandag:
08:00-18:00 uur
Dinsdag:
08:00-18:00 uur
Woensdag:
08:00-18:00 uur
Donderdag:
08:00-18:00 uur
Vrijdag:
08:00-18:00 uur
Zaterdag:
09:00-17:00 uur
Zondag:
12:00-16:00 uur
Feestdagen
Gesloten
Gratis intakegesprek. Stel je vraag
Wat andere klanten zeggen over Omnius
Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
06-02-2025
10
Perfect

Ik heb door omnius een advocaat toe gewezen gekregen en deze heeft contact met mij opgenomen en ik heb een afspraak met haar volgende week donderdag. En dat vind ik fantastisch.

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
05-02-2025
10
Goed geholpen

Heel goed geholpen

Omnius PlatformOmnius Platform€€088-6290029
27-01-2025
10
Ik raad aan

De eerste telefoongesprekken met de assistent en de advocaat waren geweldig! De advocaat verzekerde mij dat hij mij wilde helpen met mijn zaak. Ik ben gestrest, maar ik denk dat ik in goede handen ben. Er staat ons nog veel te wachten, maar met de steun v