Wilt u de huurovereenkomst met de huurder van uw bedrijfspand tussentijds beëindigen? Dat is alleen mogelijk wanneer er sprake is van een slechte bedrijfsvoering door uw huurder of wanneer u het bedrijfspand dringend zelf nodig heeft. Mocht de huurder hier niet mee akkoord gaan, dan moet u naar de rechter stappen. De huurrecht advocaten staan u bij als u een opzegging en ontruiming al dan niet via de rechter wilt realiseren.
Wat is de termijnbescherming?
De huurder van middenstandsbedrijfsruimte heeft recht op een huurtermijn van twee keer vijf jaar. Deze termijnbescherming heeft als doel de huurder de mogelijkheid te bieden investeringen terug te verdienen. Voor de verhuurder is het daarom niet mogelijk de huur op te zeggen lopende de eerste vijf jaar. Na de eerste vijf jaar is dat wel beperkt mogelijk als er een opzeggingsgrond aanwezig is. Voor de eerste opzeggingsmogelijkheid moet een van deze gronden aanwezig zijn:
- Slechte bedrijfsvoering door huurder
- Dringend eigen gebruik door verhuurder
Laat de huurder niet binnen zes weken na ontvangst van de opzegbrief weten dat hij het met de opzegging van de huurovereenkomst eens is, dan moet de verhuurder naar de rechter stappen. De huurrecht advocaten staan u bij als u een opzegging en ontruiming via de rechter wilt realiseren.
Wat zijn de opties voor tussentijdse beëindiging?
De termijnbescherming betekent niet dat de huur niet tussentijds beëindigd kan worden. Door gewijzigde omstandigheden, wanprestatie of renovatie is het mogelijk dat de huurrelatie aangepast moet worden.
Als verhuurder heeft u de volgende opties:
- Ontbinding van de huurovereenkomst vanwege wanprestatie (bijvoorbeeld door een huurachterstand)
- Ontbinding buiten de rechter om vanwege een hennepkwekerij in het huurpand
- Vanwege faillissement (eventueel aangevraagd door de verhuurder)
- Tussentijdse beëindiging in onderling overleg
- Door opzegging na de eerste vijf jaar
- Einde huurovereenkomst door renovatie
Welke optie mogelijk is in uw situatie hangt af van alle feiten en omstandigheden en de huurbepalingen in de huurovereenkomst. De huurrecht advocaten kunnen u adviseren wat u moet doen als u de huur tussentijds wilt beëindigen.
Omnius is het grootste netwerk in Nederland van zelfstandige en onafhankelijke advocatenkantoren. Ruim 91 kantoren vormen samen het Omnius Advocatennetwerk.